京都民宿 · Airbnb 全程托管运营
About us
我们帮投资者在京都经营完全合法的民宿，回报清晰，每一步都有可靠的本地团队支持。中文、英文、日文都可以联系我们。
我们帮投资者在京都经营完全合法的民宿，回报清晰，每一步都有可靠的本地团队支持。中文、英文、日文都可以联系我们。
近十年的运营经验
来自世界各地的游客
在京都管理超过20个民宿物业
酒店和民宿是两种不同的生意
酒店卖的是标准，每间都一样，客人才放心；民宿正相反。每家都长一个样，客人就不会多看一眼。审美是会疲劳的，好品味要跟着变。
酒店和民宿是两种不同的生意
酒店卖的是标准，每间都一样，客人才放心；民宿正相反。每家都长一个样，客人就不会多看一眼。审美是会疲劳的，好品味要跟着变。
酒店和民宿是两种不同的生意
酒店卖的是标准，每间都一样，客人才放心；民宿正相反。每家都长一个样，客人就不会多看一眼。审美是会疲劳的，好品味要跟着变。
Features
京都 Airbnb 民宿运营与管理服务内容
您的品牌，始终自主
有些公司要求您按他们的风格装修、挂他们的品牌。我们不会。
您的品牌，始终自主
有些公司要求您按他们的风格装修、挂他们的品牌。我们不会。
您的收入，准时到账
我们代您收取租金收入，每月出具清晰的账单。在结算服务费后，收益会及时、透明地转给您，不用操心。
您的收入，准时到账
我们代您收取租金收入，每月出具清晰的账单。在结算服务费后，收益会及时、透明地转给您，不用操心。
您的房产，全程托管
有些平台把保洁和维护丢给您自己。我们全部包办，在京都有一支落地的全服务运营团队。
您的房产，全程托管
有些平台把保洁和维护丢给您自己。我们全部包办，在京都有一支落地的全服务运营团队。
您的房源，合法合规
很多房东担心民宿法规。我们帮您确保物业持续符合日本的法律和牌照要求。
您的房源，合法合规
很多房东担心民宿法规。我们帮您确保物业持续符合日本的法律和牌照要求。
您的定价，持续优化
有些公司用固定定价。我们用动态定价工具和市场数据，帮您多赚一些。
您的定价，持续优化
有些公司用固定定价。我们用动态定价工具和市场数据，帮您多赚一些。
您的问题，本地解决
外包支持意味着拖延。我们的团队就在京都，遇到问题立刻处理，绝不推诿。
您的问题，本地解决
外包支持意味着拖延。我们的团队就在京都，遇到问题立刻处理，绝不推诿。
our services
京都置业的每一步，我们都在。从牌照申请、商业规划，到运营、设计和客人接待，一支本地团队手把手陪您做，把每件事讲清楚、做扎实。
/ SERVICES
Our Process
从办牌照到日常运营，我们帮业主在京都把合规民宿做起来、稳稳运转。流程尽量简单，您不用天天盯着。
01
物业与目标梳理
我们先弄清楚您的物业、当地法规，以及您作为业主的目标。这为打造一个切实可行、又能盈利的民宿打好基础。
02
策略性筹备与陈设
我们的室内设计以提升入住率和房价为目标。从家具到摄影，我们打造一个既吸引客人、又耐用合规的高效空间。
02
合法筹备与准备
我们负责民宿牌照流程，帮您布置和设计房屋，并把房源在 Airbnb 等平台上准备就绪。一切都围绕舒适和合规来做。
03
顺畅的日常运营
我们为智能入住、保洁周转、动态定价和客人沟通建立了一整套系统，让您的房产高效运转，省心省力。
03
让日常更省心
我们为智能入住、保洁周转、动态定价和客人沟通建立了一整套系统，让您的房产高效运转，省心省力。
04
持续支持与优化
上线之后，我们跟踪表现、积累好评、不断打磨细节，以提升预订量和长期回报。您的房产会随时间成长，作为运营方，我们陪它一起成长。
Why choose us
Our guest speaks
Our
guest speaks
Our guest speaks
超过一半的客人评价会提到房东本人。民宿做得好不好，房东是关键。
"Amazing stay in Kyoto. The place was stunning, decorated in a traditional Japanese style but with very modern amenities (excellent shower, AC in both rooms, well-equipped kitchenette and washing machine). It was spacious, functional and relaxing. The surrounding area is not particularly beautiful but the proximity of Kyoto Station is very handy for moving around locally and for daytrips to places like Himeji, Osaka, Arashiyama and Nara. The host was very responsive and helpful. We definitely recommend!"
5 Star Rating
Piotr
October 2025
"Nous avons passé un très bon séjour. Icy a été adorable et pleine de gentilles attentions Je recommande."
5 Star Rating
Lauranne
October 2025
"Amazing stay in Kyoto. The place was stunning, decorated in a traditional Japanese style but with very modern amenities (excellent shower, AC in both rooms, well-equipped kitchenette and washing machine). It was spacious, functional and relaxing. The surrounding area is not particularly beautiful but the proximity of Kyoto Station is very handy for moving around locally and for daytrips to places like Himeji, Osaka, Arashiyama and Nara. The host was very responsive and helpful. We definitely recommend!"
5 Star Rating
Piotr
October 2025
"Nous avons passé un très bon séjour. Icy a été adorable et pleine de gentilles attentions Je recommande."
5 Star Rating
Lauranne
October 2025
"Host was great and flexible about leaving storing luggage before and after checkout. The house was super clean and maintained well. Would stay again."
5 Star Rating
David Carter
October 2025
"房子很新，设施齐全，洗发水、洗衣液、洗衣机等的配置也很高级。房东十分认真和热情，一些小问题及时响应并处理妥当，还特别热心地帮我们预订了东京的理发店，可谓是将服务范围从京都延伸到了东京。 体验感太好了，给京都之行加分，以至于孩子们刚从京都落地东京，就已开始想念在京都的美好！感谢房东！"
5 Star Rating
Alex
September 2025
"Host was great and flexible about leaving storing luggage before and after checkout. The house was super clean and maintained well. Would stay again."
5 Star Rating
David Carter
October 2025
"房子很新，设施齐全，洗发水、洗衣液、洗衣机等的配置也很高级。房东十分认真和热情，一些小问题及时响应并处理妥当，还特别热心地帮我们预订了东京的理发店，可谓是将服务范围从京都延伸到了东京。 体验感太好了，给京都之行加分，以至于孩子们刚从京都落地东京，就已开始想念在京都的美好！感谢房东！"
5 Star Rating
Alex
September 2025
"Booked Icy’s place for my family of 6 adults + 2yo. It was spacious and clean! Even the toilet was spacious and comfortable to use. Icy has been very helpful and responsive with my endless qns 😬 My family and I are really satisfied with our stay! Awesome listing and clean space :)"
5 Star Rating
Ezann
October 2025
"숙소주변 교통이 편리하고 체크인 과정도 쉽습니다. 숙소는 매우 넓고 쾌적하고 모든 것이 구비되어 있습니다. 침구도 매우 편안합니다. 숙소는 복층으로 되어있고 계단은 약간 가파릅니다. 1층과 2층에 각각 화장실이 있어서 편리했습니다. 큰 식탁과 예쁜 그릇들이 있어서 식사시간이 즐거웠습니다. 다이슨 에어랩을 사용할 수 있어서 즐거운 경험이었습니다. 다음에도 교토에 온다면 이곳을 이용하겠습니다."
5 Star Rating
Insuk
October 2025
"Booked Icy’s place for my family of 6 adults + 2yo. It was spacious and clean! Even the toilet was spacious and comfortable to use. Icy has been very helpful and responsive with my endless qns 😬 My family and I are really satisfied with our stay! Awesome listing and clean space :)"
5 Star Rating
Ezann
October 2025
"숙소주변 교통이 편리하고 체크인 과정도 쉽습니다. 숙소는 매우 넓고 쾌적하고 모든 것이 구비되어 있습니다. 침구도 매우 편안합니다. 숙소는 복층으로 되어있고 계단은 약간 가파릅니다. 1층과 2층에 각각 화장실이 있어서 편리했습니다. 큰 식탁과 예쁜 그릇들이 있어서 식사시간이 즐거웠습니다. 다이슨 에어랩을 사용할 수 있어서 즐거운 경험이었습니다. 다음에도 교토에 온다면 이곳을 이용하겠습니다."
5 Star Rating
Insuk
October 2025
pricing
为什么我们收费略高？看记录就知道——从第一天起，我们没流失过一个客户。
货真价实
优质服务，卓越成果。
22%
每个订单
含全程客人管理
专业保洁与维护协调
智能定价，提升收入
客人筛查，预订更安心
京都本地支持团队
每月经营报告
您投资，我们运营
完全透明，没有隐藏环节
货真价实
优质服务，卓越成果。
22%
每个订单
含全程客人管理
专业保洁与维护协调
智能定价，提升收入
客人筛查，预订更安心
京都本地支持团队
每月经营报告
您投资，我们运营
完全透明，没有隐藏环节
News
房产，未必是能说卖就卖的投资。 它自带税费、维护和持续的时间投入，也常常需要您在生活里为它分心劳神。它不像股票，可以在需要时一键卖出；持有一套房，很多时候并不轻松。 巴菲特有一条广为流传的原则：「第一，不要亏损；第二，不要忘记第一条。」这句话放在不动产上，尤其实用，也尤其值得记住。 当一处物业开始更像负担，而不是资产，我们愿意陪您一起理清它的去向。 是继续长期持有、优化使用与运营，还是择机调整结构、从容退出，这样的判断，往往从一次坦诚而具体的交流开始。
Icy
CEO at The081.com
房产，未必是能说卖就卖的投资。 它自带税费、维护和持续的时间投入，也常常需要您在生活里为它分心劳神。它不像股票，可以在需要时一键卖出；持有一套房，很多时候并不轻松。 巴菲特有一条广为流传的原则：「第一，不要亏损；第二，不要忘记第一条。」这句话放在不动产上，尤其实用，也尤其值得记住。 当一处物业开始更像负担，而不是资产，我们愿意陪您一起理清它的去向。 是继续长期持有、优化使用与运营，还是择机调整结构、从容退出，这样的判断，往往从一次坦诚而具体的交流开始。
Icy
CEO at The081.com
FAQ
各位的佣金是多少？
各位怎么确保我的房产保持良好状态？
我的房产一年大概能订出多少晚？
各位怎么处理紧急情况或突发问题？
各位和其他物业管理公司有什么不同？
我多久能收到报告和款项？
我的房产需要做哪些前期准备？
各位的报价含税吗？
从零到开业大概要多久？
我自己在经营民宿，想交给专业团队，各位能帮我改善吗？
各位能处理邻里投诉或纠纷吗？
如果客人损坏了房产怎么办？
各位服务哪些区域？
我还没买房，但想了解投资潜力。能给我一个收入预估吗？
我能用租来的房子开民宿吗？
FAQ
各位的佣金是多少？
各位怎么确保我的房产保持良好状态？
我的房产一年大概能订出多少晚？
各位怎么处理紧急情况或突发问题？
各位和其他物业管理公司有什么不同？
我多久能收到报告和款项？
我的房产需要做哪些前期准备？
各位的报价含税吗？
从零到开业大概要多久？
我自己在经营民宿，想交给专业团队，各位能帮我改善吗？
各位能处理邻里投诉或纠纷吗？
如果客人损坏了房产怎么办？
各位服务哪些区域？
我还没买房，但想了解投资潜力。能给我一个收入预估吗？
我能用租来的房子开民宿吗？
FAQ
各位的佣金是多少？
各位怎么确保我的房产保持良好状态？
我的房产一年大概能订出多少晚？
各位怎么处理紧急情况或突发问题？
各位和其他物业管理公司有什么不同？
我多久能收到报告和款项？
我的房产需要做哪些前期准备？
各位的报价含税吗？
从零到开业大概要多久？
我自己在经营民宿，想交给专业团队，各位能帮我改善吗？
各位能处理邻里投诉或纠纷吗？
如果客人损坏了房产怎么办？
各位服务哪些区域？
我还没买房，但想了解投资潜力。能给我一个收入预估吗？
我能用租来的房子开民宿吗？
Let's Connect
我们通常会在几小时内回复。大多数项目可在您联系后 24 小时内启动。
和您对接的是京都本地的运营者，不是聊天机器人。
Let's Connect
我们通常会在几小时内回复。大多数项目可在您联系后 24 小时内启动。
和您对接的是京都本地的运营者，不是聊天机器人。
Let's Connect
我们通常会在几小时内回复。大多数项目可在您联系后 24 小时内启动。
和您对接的是京都本地的运营者，不是聊天机器人。