The081 不在 Booking.com 接单，那上面有个页面盗用了我们的照片。我们不在 Booking.com 接单。
官方预订渠道
关于我们
买房交给我们。之后的每一天，也交给我们。中文、英文、日文。您说哪种，我们说哪种。
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近十年的运营经验
来自世界各地的客人
在京都管理 20 多套民宿
别把民宿开成酒店。
一样，是酒店让人放心的方式。不一样，是民宿被订下的原因。您的房子越像它自己，越值钱。
别把民宿开成酒店。
一样，是酒店让人放心的方式。不一样，是民宿被订下的原因。您的房子越像它自己，越值钱。
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一样，是酒店让人放心的方式。不一样，是民宿被订下的原因。您的房子越像它自己，越值钱。
特色
京都 Airbnb 民宿运营与管理服务内容
您的品牌，始终自主
我们不要求您按统一的风格改装，也不在您的房子上挂我们的标识。房子的样子，您说了算。
您的品牌，始终自主
我们不要求您按统一的风格改装，也不在您的房子上挂我们的标识。房子的样子，您说了算。
您的收入，准时到账
租金由我们代收，每月一份账单，收了多少、扣了什么，逐项列明。服务费结清后，余款按时转入您的账户。
您的收入，准时到账
租金由我们代收，每月一份账单，收了多少、扣了什么，逐项列明。服务费结清后，余款按时转入您的账户。
您的房产，全程托管
保洁、维护、客人接待，都由我们在京都的团队来做。您不用自己找保洁公司，也不用远程盯着房子。
您的房产，全程托管
保洁、维护、客人接待，都由我们在京都的团队来做。您不用自己找保洁公司，也不用远程盯着房子。
您的房源，合法合规
牌照和法规的事，由我们盯着。日本的民宿规矩细，改得也勤；条文动了，我们跟着调，让您的房源一直合规。
您的房源，合法合规
牌照和法规的事，由我们盯着。日本的民宿规矩细，改得也勤；条文动了，我们跟着调，让您的房源一直合规。
您的定价，持续优化
京都的行情随季节起落，旺季、淡季、周末、连休各不相同。我们参照市场数据调价，价格跟着行情走。
您的定价，持续优化
京都的行情随季节起落，旺季、淡季、周末、连休各不相同。我们参照市场数据调价，价格跟着行情走。
您的问题，本地解决
客人进不了门、设备夜里出故障，这类事等不得。我们的团队常驻京都，到场的是自家员工，不转包。
您的问题，本地解决
客人进不了门、设备夜里出故障，这类事等不得。我们的团队常驻京都，到场的是自家员工，不转包。
我们的服务
买房，办牌照，做设计，接客人。在京都的每一步，都交给同一支团队。做到哪一步，花了多少，随时说得清。
服务流程
从办牌照到日常运营，我们帮您在京都把一套合规民宿开起来。开业之后，定价、保洁和客人接待仍由同一支团队照管，您不必事事过问。
01
物业与目标梳理
先把您的房子、适用的法规和您的打算逐一弄清。方案立不立得住、账算不算得拢，都从这一步来。
02
筹备与陈设
室内布置盯两个指标：入住率与房价。从家具陈设到房源摄影都朝这里去做，耐用与合规一并顾到。
02
牌照与筹备
我们负责民宿牌照流程，帮您布置和设计房屋，并把房源在 Airbnb 等平台上准备就绪。一切都围绕舒适和合规来做。
03
日常运营
入住安排、保洁排班、动态定价、客人沟通，走的是同一套系统。日常运转不靠临时张罗，您不必自己盯。
03
让日常更省心
入住安排、保洁排班、动态定价、客人沟通，走的是同一套系统。日常运转不靠临时张罗，您不必自己盯。
04
跟进与调整
上线之后，数据按月复盘，评价逐条积累，定价与接待的做法随季节调整。房子在变，客源也在变，运营跟着改。
为什么选择我们
客人评价
Our
guest speaks
客人评价
超过一半的评价提到房东。客人口中的房东，多数时候是我们的运营团队。
"Amazing stay in Kyoto. The place was stunning, decorated in a traditional Japanese style but with very modern amenities (excellent shower, AC in both rooms, well-equipped kitchenette and washing machine). It was spacious, functional and relaxing. The surrounding area is not particularly beautiful but the proximity of Kyoto Station is very handy for moving around locally and for daytrips to places like Himeji, Osaka, Arashiyama and Nara. The host was very responsive and helpful. We definitely recommend!"
5 Star Rating
Piotr
2025年10月
"Nous avons passé un très bon séjour. Icy a été adorable et pleine de gentilles attentions Je recommande."
5 Star Rating
Lauranne
2025年10月
"Amazing stay in Kyoto. The place was stunning, decorated in a traditional Japanese style but with very modern amenities (excellent shower, AC in both rooms, well-equipped kitchenette and washing machine). It was spacious, functional and relaxing. The surrounding area is not particularly beautiful but the proximity of Kyoto Station is very handy for moving around locally and for daytrips to places like Himeji, Osaka, Arashiyama and Nara. The host was very responsive and helpful. We definitely recommend!"
5 Star Rating
Piotr
2025年10月
"Nous avons passé un très bon séjour. Icy a été adorable et pleine de gentilles attentions Je recommande."
5 Star Rating
Lauranne
2025年10月
"Host was great and flexible about leaving storing luggage before and after checkout. The house was super clean and maintained well. Would stay again."
5 Star Rating
David Carter
2025年10月
"房子很新，设施齐全，洗发水、洗衣液、洗衣机等的配置也很高级。房东十分认真和热情，一些小问题及时响应并处理妥当，还特别热心地帮我们预订了东京的理发店，可谓是将服务范围从京都延伸到了东京。 体验感太好了，给京都之行加分，以至于孩子们刚从京都落地东京，就已开始想念在京都的美好！感谢房东！"
5 Star Rating
Alex
2025年9月
"Host was great and flexible about leaving storing luggage before and after checkout. The house was super clean and maintained well. Would stay again."
5 Star Rating
David Carter
2025年10月
"房子很新，设施齐全，洗发水、洗衣液、洗衣机等的配置也很高级。房东十分认真和热情，一些小问题及时响应并处理妥当，还特别热心地帮我们预订了东京的理发店，可谓是将服务范围从京都延伸到了东京。 体验感太好了，给京都之行加分，以至于孩子们刚从京都落地东京，就已开始想念在京都的美好！感谢房东！"
5 Star Rating
Alex
2025年9月
"Booked Icy’s place for my family of 6 adults + 2yo. It was spacious and clean! Even the toilet was spacious and comfortable to use. Icy has been very helpful and responsive with my endless qns 😬 My family and I are really satisfied with our stay! Awesome listing and clean space :)"
5 Star Rating
Ezann
2025年10月
"숙소주변 교통이 편리하고 체크인 과정도 쉽습니다. 숙소는 매우 넓고 쾌적하고 모든 것이 구비되어 있습니다. 침구도 매우 편안합니다. 숙소는 복층으로 되어있고 계단은 약간 가파릅니다. 1층과 2층에 각각 화장실이 있어서 편리했습니다. 큰 식탁과 예쁜 그릇들이 있어서 식사시간이 즐거웠습니다. 다이슨 에어랩을 사용할 수 있어서 즐거운 경험이었습니다. 다음에도 교토에 온다면 이곳을 이용하겠습니다."
5 Star Rating
Insuk
2025年10月
"Booked Icy’s place for my family of 6 adults + 2yo. It was spacious and clean! Even the toilet was spacious and comfortable to use. Icy has been very helpful and responsive with my endless qns 😬 My family and I are really satisfied with our stay! Awesome listing and clean space :)"
5 Star Rating
Ezann
2025年10月
"숙소주변 교통이 편리하고 체크인 과정도 쉽습니다. 숙소는 매우 넓고 쾌적하고 모든 것이 구비되어 있습니다. 침구도 매우 편안합니다. 숙소는 복층으로 되어있고 계단은 약간 가파릅니다. 1층과 2층에 각각 화장실이 있어서 편리했습니다. 큰 식탁과 예쁜 그릇들이 있어서 식사시간이 즐거웠습니다. 다이슨 에어랩을 사용할 수 있어서 즐거운 경험이었습니다. 다음에도 교토에 온다면 이곳을 이용하겠습니다."
5 Star Rating
Insuk
2025年10月
费用
随时可以换一家。到今天，没有人换过。
全程托管
每一行都有日期，每一笔都对得上。
25%
每笔订单
客人接待，从咨询到退房
保洁与维修安排
定价随市况调整
订单先筛查再确认
团队常驻京都
每月经营报告
您投资，我们运营
账单逐项列明
全程托管
每一行都有日期，每一笔都对得上。
25%
每笔订单
客人接待，从咨询到退房
保洁与维修安排
定价随市况调整
订单先筛查再确认
团队常驻京都
每月经营报告
您投资，我们运营
账单逐项列明
动态
房子不像股票，没有一键卖出的按钮。 固定资产税每年照来，屋顶和热水器坏起来不挑日子；人在海外，这些事还都隔着时差。一套房打理得不好，会从资产慢慢变成您的第二份工作。 巴菲特有一条流传很广的原则：「第一，不要亏损；第二，不要忘记第一条。」放在房子上，这句话要多读一层：亏损未必发生在卖出那天，空着的月份、拖着没修的地方，都记在同一本账上。 继续持有、委托打理，还是择机出手，先把这本账算清楚再决定。把房子的现状发给我们；初次咨询不收费。
Icy
The081.com CEO
房子不像股票，没有一键卖出的按钮。 固定资产税每年照来，屋顶和热水器坏起来不挑日子；人在海外，这些事还都隔着时差。一套房打理得不好，会从资产慢慢变成您的第二份工作。 巴菲特有一条流传很广的原则：「第一，不要亏损；第二，不要忘记第一条。」放在房子上，这句话要多读一层：亏损未必发生在卖出那天，空着的月份、拖着没修的地方，都记在同一本账上。 继续持有、委托打理，还是择机出手，先把这本账算清楚再决定。把房子的现状发给我们；初次咨询不收费。
Icy
The081.com CEO
常见问题
在京都请人代运营民宿，佣金怎么收？
怎么确保我的房产保持良好状态？
我的房产一年大概能订出多少晚？
紧急情况或突发问题怎么处理？
和其他民宿代运营公司有什么不同？
我多久能收到报告和款项？
我的房产需要做哪些前期准备？
报价含税吗？
在京都从零到民宿开业，大概要多久？
我自己在经营民宿，想交给专业团队，能帮我改善吗？
能处理邻里投诉或纠纷吗？
如果客人损坏了房产怎么办？
服务哪些区域？
我还没买房，但想了解投资潜力。能给我一个收入预估吗？
我能用租来的房子开民宿吗？
常见问题
在京都请人代运营民宿，佣金怎么收？
怎么确保我的房产保持良好状态？
我的房产一年大概能订出多少晚？
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和其他民宿代运营公司有什么不同？
我多久能收到报告和款项？
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我们通常在几小时内回复；多数合作在您留言后 24 小时内就能开始。
和您对接的是京都本地的运营者，不是聊天机器人。
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