我们的收费只有一种：每笔订单，收住宿流水的22%。没有固定月费。清扫、布草、消耗品按实际发生的次数另算，一笔一笔写进当月明细。没有订单的月份，除了实际做过的清扫，您不需要付任何钱。
22%里含什么
京都本地团队的日常运营，英日中三语接待客人，客人半夜出状况有人赶到现场，民泊新法和旅馆业法上的合规判断，以及Airbnb等各预订平台的运营和调价。这些都在22%里。没有成交的订单，就没有管理报酬。
我们只做全托管，不做部分托管。
081株式会社已登记为住宅宿泊管理业者（日本《住宅宿泊事业法》规定的民泊管理资质），登记号为国土交通大臣（01）第F03122号。房主不在现场的民宿，法律要求委托给已登记的管理业者运营，这项登记就是我们做这件事的法律依据。
按次结算的部分
清扫、换布草、补消耗品在22%之外，做一次算一次。单价在签约前按房源定好，之后固定不变。当月明细里，哪天做的、做了几次，一行一行列清楚。
按次结算在这个行业是通行做法，本身没有问题。该问的不是按次还是打包，而是运营方肯不肯把明细摊开。我们全部摊开给您看。
怎么算
设当月住宿流水为 X：
管理报酬 ＝ 0.22X
清扫费 ＝ 实际次数 × 单价，另算
当月合计 ＝ 0.22X ＋ 清扫等实费
X 我们故意留空。填任何具体数字，都是把预测包装成承诺，收益承诺我们不做。您把房子的格局和所在的区告诉我们，我们把实际单价填进去，给您一份能算出月度总额的报价。
怎么读一份报价
光看分成比例，看不出什么。要问的其实是两件事：这个比例里含了哪些服务；按次的项目按您房子的实际入住水平，一个月加起来是多少。两个答案凑齐，才有月度总额，报价之间才比得了。一份20%但不含夜间应对的报价，和一份22%含赶到现场的报价，不是谁便宜的问题，是两个不同的东西。
现在京都的托管分成，普遍在两成出头，前几年一成左右的档位基本见不到了。22%在这个标准区间之内。报价之间真正的差别，在比例里装了什么，以及实费明细肯不肯给全。
常见问题
有初期费用吗？
没有固定的开办费或加盟费。开业前如需整备——拍照、开业前清扫、补齐备品——我们先报价，只按实际做过的项目实费收取。
有最短合约期吗？
没有。
清扫费怎么定？
签约前按房源的床位数和布草量定好单价，之后固定。做一次记一次，只按实际发生的次数收，当月明细里逐笔可查。
多久给一次报表？
每月一次。当月每笔订单、每笔按次费用，逐行列在明细里。
联系：+81-75-600-0776。仅限京都市内的房源。