不少业主以为，京都的房子只要挂上 Airbnb，一年就能接 180 天客人。其实 180 天是住宅宿泊事业法（民泊新法）的全国上限，不等于您在京都能营业的天数。京都市对住居専用地域（纯住宅区）另有规定：这类区域一年只能在 1 月 15 日中午到 3 月 16 日中午之间营业，满打满算也就两个月。房子落在哪个区，先决定了这条路能走多远。

180 天民泊走的是备案制，不是简易宿所那种许可制——提交备案、拿到登记号就能营业，门槛看似低。但有一条很多人忽略：业主自己不住、也不长期在场的房子，法律要求必须委托一家在国土交通省登记的住宅宿泊管理业者（民泊的法定管理公司）来管理；没有这层登记，房子就不能合法以民泊出租。备案制和许可制这两条路的具体差别，我们在京都合法民宿牌照支持里讲得更细。

我们自己就持有住宅宿泊管理業者登记（国土交通大臣（01）第 F03122 号）。这意味着您不必再去外面找一家管理公司挂靠——备案手续、住客名簿留存、标识公示、向近邻事先告知、投诉处理这一整套合规义务，由我们作为登记管理业者直接承担。日常的客人接待、清扫、布草，也是同一支京都本地团队在做，不再多一层转包。具体的日常运营安排，可以参考我们的民宿运营托管。

180 天民泊更适合想自己也住、又想在空置时出租的业主，而不是当全年生意来做——要全年营业，得走简易宿所那条路。能营业多少天、收益如何，取决于物业所在的区、房型和当年的营业窗口，我们不承诺具体收益。但在您决定之前，我们会把这套房子按 180 天这条路到底能营业多久、合规成本有哪些，算给您看。