Overview
很多业主以为，京都的房子挂上 Airbnb，一年就能接客 180 天。180 天是《住宅宿泊事业法》定的全国上限，不是京都允许您营业的天数。在住居专用地域，京都市把民泊的营业窗口限定在每年 1 月 15 日中午到 3 月 16 日中午，前后约两个月。房子落在哪个用途地域，先于一切决定了这条路能走多远。
180 天民泊走的是备案制，不是简易宿所那种许可制：提交备案、拿到登记号就能营业，门槛看似低。但有一条很多人忽略：业主自己不住、也不长期在场的房子，法律要求必须委托一家在国土交通省登记的住宅宿泊管理业者（民泊的法定管理公司）来管理；没有这层登记，房子就不能合法以民泊出租。备案制和许可制这两条路的具体差别，我们在京都合法民宿牌照支持里讲过。
我们自己就持有住宅宿泊管理業者登记（国土交通大臣（01）第 F03122 号）。这意味着您不必再去外面找一家管理公司挂靠：备案手续、住客名簿留存、标识公示、向近邻事先告知、投诉处理这一整套合规义务，由我们作为登记管理业者直接承担。日常的客人接待、清扫、布草，也是同一支京都本地团队在做，不再多一层转包。具体的日常运营安排，可以参考我们的民宿运营托管。
180 天民泊更适合想自己也住、又想在空置时出租的业主，而不是当全年生意来做；要全年营业，得走简易宿所那条路。能营业多少天、收益如何，取决于物业所在的区、房型和当年的营业窗口，我们不承诺具体收益。但在您决定之前，我们会把这套房子按 180 天这条路到底能营业多久、合规成本有哪些，算给您看。
180 天民泊和简易宿所有什么区别？
180 天民泊基于住宅宿泊事业法，走备案制，每年最多营业 180 天，适合自住兼出租；简易宿所基于旅馆业法，走许可制，没有天数上限，可全年营业。两者在选址条件、申报方式和合规义务上都不同，方向应在购房前定下来。
京都的 180 天民泊真能营业满 180 天吗？
要看物业所在的用途地域（用地分区）。住居専用地域一年只能在 1 月 15 日中午至 3 月 16 日中午营业，远到不了 180 天；其它区域则可能用满全国 180 天的上限。购房前先确认分区，才能判断实际可营业天数。
我人在海外，必须委托管理公司吗？
是的。业主不在场的民泊，法律要求委托一家在国土交通省登记的住宅宿泊管理業者管理。我们自己持有该登记（第 F03122 号），可直接作为管理业者承担合规与日常运营。
想知道我的房子走 180 天这条路能营业多久，怎么联系？
通过页面联系入口，把物业地址或挂牌链接发给我们。我们会先确认分区与营业窗口，再把实际可营业天数和合规成本算给您。