Overview
手上有一套房做得不错，想再加一套，或者还没出手、在几个区之间犹豫——到这一步，要决定的就不只是某一套房怎么运营，而是钱往哪放。京都不同的区，客群、淡旺季、限制天数都不一样，同样的预算，买在哪、做哪条路，几年下来差别很大。这类判断，光看挂牌价和网上的收益估算是不够的。
我们做这件事的底气，来自两点：京都本地七年的真实运营数据，和经纪与运营双重身份。哪个区的房型好租、淡季能不能撑住、简易宿所和 180 天民泊在这个位置哪条更划算，我们手上有实打实的数据，不是凭感觉。决定要不要出手之前，可以先看从 0 到 1 开业那条路要走哪些步骤，以及牌照与合规上各个区的门槛差异。
我们持有京都府知事（15131）号宅地建物取引业执照，既能帮您看运营，也能帮您看买卖本身。买的时候，哪套房既能合法经营、又有合理的临路条件和分区，我们帮您筛；将来想出手时，一套有干净运营记录、牌照齐全的房子，卖价也更谈得动。手上不止一套的业主，我们会把它们当一个组合来看，而不是各管各的。
我们只做京都市内，不熟的地方不乱给意见。市场会变，政策也在收紧，没有谁能保证某个数字的回报，我们也不承诺。能做的，是把您面前的几个选择，各自的成本、风险和大致的空间，按真实数据摆清楚，剩下的决定还是您来做。
我只有一套房，需要做战略咨询吗？
不一定。如果您只是想把现有一套运营好，运营升级更对口；战略咨询更适合要再加一套、在不同区之间做选择，或者在权衡买入与退出时机的业主。
各位的建议基于什么？
京都本地七年的真实运营数据，加上经纪与运营双重视角。我们看的是具体某个区、某种房型的实际表现，不是通用的市场报告。
各位能帮我判断该买哪个区、哪套房吗？
可以。我们持有宅地建物取引业执照，能从合法经营和买卖两方面帮您筛选——既看这套房能不能做民宿，也看它将来好不好出手。
各位做京都以外的市场吗？
不做。我们只在京都市内经营，对其它城市没有一手数据，也不会给不负责任的意见。