Overview
手上有一套房做得不错，想再加一套，或者还没出手、在几个区之间犹豫。到这一步，要决定的就不只是某一套房怎么运营，而是钱往哪放。京都不同的区，客群、淡旺季、限制天数都不一样，同样的预算，买在哪、做哪条路，几年下来差别很大。这类判断，光看挂牌价和网上的收益估算是不够的。
我们能拿出来的，是两样东西：在京都七年的真实运营数据，以及同时站在中介和运营两边的位置。哪个区的哪种户型好出租、淡季扛不扛得住、某个地段走简易宿所还是 180 天民泊更划算，这些我们手上有实际数据，不是凭感觉。在决定买之前，您可以先看看从 0 到 1 开业要走哪几步，以及牌照与合规的门槛在各区有什么不同。
我们持有京都府知事（1）第15131号宅地建物取引业执照，既能帮您看运营，也能帮您看买卖本身。买的时候，哪套房既能合法经营、又有合理的临路条件和分区，我们帮您筛；将来想出手时，一套有干净运营记录、牌照齐全的房子，卖价也更谈得动。手上不止一套的业主，我们会把它们当一个组合来看，而不是各管各的。
我们的主力在京都市内，不熟的地方不乱给意见。市场会变，政策也在收紧，没有谁能保证某个数字的回报，我们也不承诺。能做的，是把您面前的几个选择，各自的成本、风险和大致的空间，按真实数据摆清楚，剩下的决定还是您来做。
我只有一套房，需要做策略咨询吗？
不一定。只是想把手上这套房经营好，运营升级更合适。策略咨询适合想再加一套、在几个区之间做选择，或是在掂量买入和退出时机的业主。
建议的依据是什么？
在京都七年的真实运营数据，加上中介和运营两个视角。我们看的是具体某个区、某种户型的实际成绩，不是一份泛泛的市场报告。
能帮我判断该买哪个区、哪套房吗？
可以。我们持有宅地建物取引业执照，能从合法经营和买卖两方面帮您筛选：既看这套房能不能做民宿，也看它将来好不好出手。
京都以外的市场也做吗？
我们的主力在京都市内；对没有一手数据的城市，不给不负责任的意见。