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公式の予約経路
私たちについて
買うときは、私たちに。そのあとの毎日も、私たちに。日本語、英語、中国語。お客様の言葉で、お応えします。
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約10年の運営経験
世界中からの訪問者
京都で20以上の民泊運営物件を管理
民泊を、ホテルにしない。
同じであることは、ホテルの安心のつくり方。違うことは、民泊が選ばれる理由。家は、その家らしいほど、価値が上がります。
民泊を、ホテルにしない。
同じであることは、ホテルの安心のつくり方。違うことは、民泊が選ばれる理由。家は、その家らしいほど、価値が上がります。
民泊を、ホテルにしない。
同じであることは、ホテルの安心のつくり方。違うことは、民泊が選ばれる理由。家は、その家らしいほど、価値が上がります。
機能
京都のAirbnb民泊運営・管理サービス内容
あなたのブランドは、いつでも自由
内装を当社のスタイルに合わせていただく必要はありません。お宅に当社の看板を掲げることもありません。家の姿は、オーナー様が決めることです。
あなたのブランドは、いつでも自由
内装を当社のスタイルに合わせていただく必要はありません。お宅に当社の看板を掲げることもありません。家の姿は、オーナー様が決めることです。
収益は、きちんと期日どおりに
宿泊料は当社が代理で受け取り、毎月一通の明細をお送りします。いくら入り、何を差し引いたか、一行ずつ記載します。手数料精算後の残額は、期日どおりにお振り込みします。
収益は、きちんと期日どおりに
宿泊料は当社が代理で受け取り、毎月一通の明細をお送りします。いくら入り、何を差し引いたか、一行ずつ記載します。手数料精算後の残額は、期日どおりにお振り込みします。
物件の管理は、すべてお任せ
清掃も、修繕も、ゲスト対応も、京都の自社チームが行います。清掃会社を探す必要も、遠くから家を見張る必要もありません。
物件の管理は、すべてお任せ
清掃も、修繕も、ゲスト対応も、京都の自社チームが行います。清掃会社を探す必要も、遠くから家を見張る必要もありません。
あなたの物件は、法的にカバー
許認可と法令は、当社が見ています。日本の民泊ルールは細かく、改正も頻繁です。条文が動けば当社が追いかけ、物件を適法な状態に保ちます。
あなたの物件は、法的にカバー
許認可と法令は、当社が見ています。日本の民泊ルールは細かく、改正も頻繁です。条文が動けば当社が追いかけ、物件を適法な状態に保ちます。
価格設定は、つねに最適化
京都の相場は季節で動きます。繁忙期、閑散期、週末、連休、それぞれ違います。市場データを見ながら、価格を相場に合わせて調整します。
価格設定は、つねに最適化
京都の相場は季節で動きます。繁忙期、閑散期、週末、連休、それぞれ違います。市場データを見ながら、価格を相場に合わせて調整します。
あなたの問題は、現地で解決
ゲストが部屋に入れない、夜中に設備が故障する。こうした事態は待ってくれません。チームは京都に常駐し、現場に向かうのは自社のスタッフです。外注はしません。
あなたの問題は、現地で解決
ゲストが部屋に入れない、夜中に設備が故障する。こうした事態は待ってくれません。チームは京都に常駐し、現場に向かうのは自社のスタッフです。外注はしません。
私たちのサービス
家を買う。許可を取る。部屋をつくる。お客様を迎える。京都でのどの一歩も、同じチームに。進み具合も、かかった費用も、いつでもお答えします。
／ サービス
私たちが
ご提供できること
私たちが提供するものは何ですか？
私たちのプロセス
私たちのプロセスは、京都で許可を得た民泊の立ち上げ・運営・成長を、オーナーの皆様とともに進めるためのものです。法的な許認可から日々の運営まで、手間を最小限に抑えながら、長期的な成果につながる体制を整えます。
01
物件と目標の確認
まず、建物そのもの、所在地域のルール、そしてオーナー様が望む形を確認します。自己利用と貸し出しの併用か、事業として回すか。方向はこの段階で決まります。
02
戦略的な立ち上げとスタイリング
内装は稼働率と単価を基準に組み立てます。家具、照明、撮影までを一続きで手配します。写真に映えること、毎日の宿泊に耐えること、消防に通ること。どれも欠かせません。
02
法的な手続きと準備
民泊許可の手続きを進め、家具やスタイリングを整え、Airbnbなどのプラットフォームに掲載できる状態にします。すべては快適さと法令適合を前提に整えます。
03
スムーズな日々の運営
チェックイン、清掃の回転、価格調整、ゲスト対応。それぞれに決まった手順と担当があります。回り始めたら、毎日見張っている必要はありません。
03
日々の運営をシンプルに
チェックイン、清掃の回転、価格調整、ゲスト対応。それぞれに決まった手順と担当があります。回り始めたら、毎日見張っている必要はありません。
04
継続的なサポートと最適化
開業後は数字を見ます。稼働率、評価、低い評価の理由。ひとつずつ直します。家の成績は数年かけて積み上がるもので、私たちも数年の尺度で運営します。
なぜ私たちを選ぶのか
ゲストの声
Our
guest speaks
ゲストの声
レビューの半数以上が、ホストそのものに触れています。良いホストは、民泊の成否を左右します。
"Amazing stay in Kyoto. The place was stunning, decorated in a traditional Japanese style but with very modern amenities (excellent shower, AC in both rooms, well-equipped kitchenette and washing machine). It was spacious, functional and relaxing. The surrounding area is not particularly beautiful but the proximity of Kyoto Station is very handy for moving around locally and for daytrips to places like Himeji, Osaka, Arashiyama and Nara. The host was very responsive and helpful. We definitely recommend!"
5 Star Rating
ピョートル
2025年10月
"Nous avons passé un très bon séjour. Icy a été adorable et pleine de gentilles attentions Je recommande."
5 Star Rating
ローランヌ
2025年10月
"Amazing stay in Kyoto. The place was stunning, decorated in a traditional Japanese style but with very modern amenities (excellent shower, AC in both rooms, well-equipped kitchenette and washing machine). It was spacious, functional and relaxing. The surrounding area is not particularly beautiful but the proximity of Kyoto Station is very handy for moving around locally and for daytrips to places like Himeji, Osaka, Arashiyama and Nara. The host was very responsive and helpful. We definitely recommend!"
5 Star Rating
ピョートル
2025年10月
"Nous avons passé un très bon séjour. Icy a été adorable et pleine de gentilles attentions Je recommande."
5 Star Rating
ローランヌ
2025年10月
"Host was great and flexible about leaving storing luggage before and after checkout. The house was super clean and maintained well. Would stay again."
5 Star Rating
David Carter
2025年10月
"房子很新，设施齐全，洗发水、洗衣液、洗衣机等的配置也很高级。房东十分认真和热情，一些小问题及时响应并处理妥当，还特别热心地帮我们预订了东京的理发店，可谓是将服务范围从京都延伸到了东京。 体验感太好了，给京都之行加分，以至于孩子们刚从京都落地东京，就已开始想念在京都的美好！感谢房东！"
5 Star Rating
アレックス様
2025年9月
"Host was great and flexible about leaving storing luggage before and after checkout. The house was super clean and maintained well. Would stay again."
5 Star Rating
David Carter
2025年10月
"房子很新，设施齐全，洗发水、洗衣液、洗衣机等的配置也很高级。房东十分认真和热情，一些小问题及时响应并处理妥当，还特别热心地帮我们预订了东京的理发店，可谓是将服务范围从京都延伸到了东京。 体验感太好了，给京都之行加分，以至于孩子们刚从京都落地东京，就已开始想念在京都的美好！感谢房东！"
5 Star Rating
アレックス様
2025年9月
"Booked Icy’s place for my family of 6 adults + 2yo. It was spacious and clean! Even the toilet was spacious and comfortable to use. Icy has been very helpful and responsive with my endless qns 😬 My family and I are really satisfied with our stay! Awesome listing and clean space :)"
5 Star Rating
Ezann
2025年10月
"숙소주변 교통이 편리하고 체크인 과정도 쉽습니다. 숙소는 매우 넓고 쾌적하고 모든 것이 구비되어 있습니다. 침구도 매우 편안합니다. 숙소는 복층으로 되어있고 계단은 약간 가파릅니다. 1층과 2층에 각각 화장실이 있어서 편리했습니다. 큰 식탁과 예쁜 그릇들이 있어서 식사시간이 즐거웠습니다. 다이슨 에어랩을 사용할 수 있어서 즐거운 경험이었습니다. 다음에도 교토에 온다면 이곳을 이용하겠습니다."
5 Star Rating
Insuk
2025年10月
"Booked Icy’s place for my family of 6 adults + 2yo. It was spacious and clean! Even the toilet was spacious and comfortable to use. Icy has been very helpful and responsive with my endless qns 😬 My family and I are really satisfied with our stay! Awesome listing and clean space :)"
5 Star Rating
Ezann
2025年10月
"숙소주변 교통이 편리하고 체크인 과정도 쉽습니다. 숙소는 매우 넓고 쾌적하고 모든 것이 구비되어 있습니다. 침구도 매우 편안합니다. 숙소는 복층으로 되어있고 계단은 약간 가파릅니다. 1층과 2층에 각각 화장실이 있어서 편리했습니다. 큰 식탁과 예쁜 그릇들이 있어서 식사시간이 즐거웠습니다. 다이슨 에어랩을 사용할 수 있어서 즐거운 경험이었습니다. 다음에도 교토에 온다면 이곳을 이용하겠습니다."
5 Star Rating
Insuk
2025年10月
料金
切り替えは、いつでもできます。今日まで、切り替えたオーナー様はいません。
本物の実力
すべての行に日付を。すべての金額に根拠を。
25％
1予約ごと
ゲスト対応をすべて代行
プロによる清掃・メンテナンスの手配
収益を高めるスマートな価格設定
安心の予約のためのゲスト審査
京都を拠点とする現地サポートチーム
毎月のパフォーマンスレポート
投資はあなた、運営は私たち
完全な透明性、隠れた作業はなし
本物の実力
すべての行に日付を。すべての金額に根拠を。
25％
1予約ごと
ゲスト対応をすべて代行
プロによる清掃・メンテナンスの手配
収益を高めるスマートな価格設定
安心の予約のためのゲスト審査
京都を拠点とする現地サポートチーム
毎月のパフォーマンスレポート
投資はあなた、運営は私たち
完全な透明性、隠れた作業はなし
ニュース
家は株と違って、ワンクリックでは売れません。 固定資産税は毎年届き、屋根や給湯器は時を選ばず壊れます。海外にお住まいなら、どれも時差の向こうの出来事です。手入れを欠いた家は、資産から少しずつ「もう一つの仕事」に変わっていきます。 バフェットの有名な原則があります。「ルールその1、損をしないこと。ルールその2、ルールその1を忘れないこと。」家にあてはめるなら、一歩深く読む必要があります。損は、売る日だけに起きるのではありません。空いたままの月も、直していない箇所も、同じ帳簿に載っていきます。 持ち続けるか、運営を任せるか、手放すか。まずこの帳簿を整理してからでも遅くありません。物件の現状をお送りください。初回のご相談は無料です。
Icy
The081.com CEO
家は株と違って、ワンクリックでは売れません。 固定資産税は毎年届き、屋根や給湯器は時を選ばず壊れます。海外にお住まいなら、どれも時差の向こうの出来事です。手入れを欠いた家は、資産から少しずつ「もう一つの仕事」に変わっていきます。 バフェットの有名な原則があります。「ルールその1、損をしないこと。ルールその2、ルールその1を忘れないこと。」家にあてはめるなら、一歩深く読む必要があります。損は、売る日だけに起きるのではありません。空いたままの月も、直していない箇所も、同じ帳簿に載っていきます。 持ち続けるか、運営を任せるか、手放すか。まずこの帳簿を整理してからでも遅くありません。物件の現状をお送りください。初回のご相談は無料です。
Icy
The081.com CEO
よくある質問
手数料率はどのくらいですか？
私の物件を良い状態に保つために、どのような取り組みをしていますか？
私の物件は年間どのくらい予約が入る見込みですか？
緊急時やトラブルにはどのように対応しますか？
他の管理会社との違いは何ですか？
レポートと送金はどのくらいの頻度ですか？
物件の運営開始には、どんな初期準備が必要ですか？
提示価格に税金は含まれていますか？
ゼロから開業まで、どのくらいかかりますか？
今は自分で民泊を運営していますが、プロに任せたいと考えています。改善を手伝ってもらえますか？
近隣からの苦情やトラブルに対応してもらえますか？
ゲストが物件を破損した場合はどうなりますか？
どの地域でサービスを提供していますか？
まだ物件を購入していませんが、投資の可能性について相談したいです。収益の見積もりをもらえますか？
賃貸物件で民泊を始めることはできますか？
よくある質問
手数料率はどのくらいですか？
私の物件を良い状態に保つために、どのような取り組みをしていますか？
私の物件は年間どのくらい予約が入る見込みですか？
緊急時やトラブルにはどのように対応しますか？
他の管理会社との違いは何ですか？
レポートと送金はどのくらいの頻度ですか？
物件の運営開始には、どんな初期準備が必要ですか？
提示価格に税金は含まれていますか？
ゼロから開業まで、どのくらいかかりますか？
今は自分で民泊を運営していますが、プロに任せたいと考えています。改善を手伝ってもらえますか？
近隣からの苦情やトラブルに対応してもらえますか？
ゲストが物件を破損した場合はどうなりますか？
どの地域でサービスを提供していますか？
まだ物件を購入していませんが、投資の可能性について相談したいです。収益の見積もりをもらえますか？
賃貸物件で民泊を始めることはできますか？
よくある質問
手数料率はどのくらいですか？
私の物件を良い状態に保つために、どのような取り組みをしていますか？
私の物件は年間どのくらい予約が入る見込みですか？
緊急時やトラブルにはどのように対応しますか？
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物件の運営開始には、どんな初期準備が必要ですか？
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まずはご相談から
通常、数時間以内に返信いたします。ほとんどのプロジェクトは、ご連絡いただいてから24時間以内に開始可能です。
やり取りするのは、チャットボットではなく、京都の運営者本人です。
まずはご相談から
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やり取りするのは、チャットボットではなく、京都の運営者本人です。
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やり取りするのは、チャットボットではなく、京都の運営者本人です。