私たちについて
投資家の方が京都で合法的に民泊を運営できるよう、地元のチームがサポートします。収益の見通しも明確。英語・日本語・中国語でいつでもご相談いただけます。
投資家の方が京都で合法的に民泊を運営できるよう、地元のチームがサポートします。収益の見通しも明確。英語・日本語・中国語でいつでもご相談いただけます。
約10年の運営経験
世界中からの訪問者
京都で20以上の民泊運営物件を管理
ホテルと民泊は、別の商売です
ホテルが売っているのは、どこに泊まっても同じという安心です。民泊は逆です。どれも同じに見えれば、ゲストは目を留めません。見慣れたものには飽きが来ます。だから私たちは、デザインを更新し続けます。
ホテルと民泊は、別の商売です
ホテルが売っているのは、どこに泊まっても同じという安心です。民泊は逆です。どれも同じに見えれば、ゲストは目を留めません。見慣れたものには飽きが来ます。だから私たちは、デザインを更新し続けます。
ホテルと民泊は、別の商売です
ホテルが売っているのは、どこに泊まっても同じという安心です。民泊は逆です。どれも同じに見えれば、ゲストは目を留めません。見慣れたものには飽きが来ます。だから私たちは、デザインを更新し続けます。
機能
京都のAirbnb民泊運営・管理サービス内容
あなたのブランドは、いつでも自由
自社のスタイルでの内装やブランドの使用を求める会社もありますが、私たちはそうしません。
あなたのブランドは、いつでも自由
自社のスタイルでの内装やブランドの使用を求める会社もありますが、私たちはそうしません。
収益は、きちんと期日どおりに
賃料収入は私たちが代行して管理し、毎月分かりやすい明細をお渡しします。サービス料を精算したうえで、収益を期日どおり、透明に、手間なくお振り込みします。
収益は、きちんと期日どおりに
賃料収入は私たちが代行して管理し、毎月分かりやすい明細をお渡しします。サービス料を精算したうえで、収益を期日どおり、透明に、手間なくお振り込みします。
物件の管理は、すべてお任せ
清掃やメンテナンスを利用者任せにするプラットフォームもありますが、私たちは京都に根を張ったフルサービス体制で、すべてを引き受けます。
物件の管理は、すべてお任せ
清掃やメンテナンスを利用者任せにするプラットフォームもありますが、私たちは京都に根を張ったフルサービス体制で、すべてを引き受けます。
あなたの物件は、法的にカバー
民泊のルールを不安に思うホストは少なくありません。私たちは、物件が日本の法令と許認可に適合し続けるよう支えます。
あなたの物件は、法的にカバー
民泊のルールを不安に思うホストは少なくありません。私たちは、物件が日本の法令と許認可に適合し続けるよう支えます。
価格設定は、つねに最適化
固定価格で運用する会社もありますが、私たちはダイナミックプライシングのツールと市場データを使い、収益の最大化をお手伝いします。
価格設定は、つねに最適化
固定価格で運用する会社もありますが、私たちはダイナミックプライシングのツールと市場データを使い、収益の最大化をお手伝いします。
あなたの問題は、現地で解決
サポートを外注すれば、対応は遅れます。私たちのチームは京都にあり、問題が起きればその場で対応し、責任を他に回しません。
あなたの問題は、現地で解決
サポートを外注すれば、対応は遅れます。私たちのチームは京都にあり、問題が起きればその場で対応し、責任を他に回しません。
私たちのサービス
B&Bの立ち上げから改善、成長まで、あらゆる段階をサポートします。京都の物件づくり・改善・成長を、許認可や事業計画から運営、デザイン、ゲスト体験まで、現地チームが分かりやすく丁寧に伴走します。
／ サービス
What
we offer?
私たちが提供するものは何ですか？
私たちのプロセス
私たちのプロセスは、京都で許可を得た民泊の立ち上げ・運営・成長を、オーナーの皆様とともに進めるためのものです。法的な許認可から日々の運営まで、手間を最小限に抑えながら、長期的な成果につながる体制を整えます。
01
物件と目標の確認
まずは、お客様の物件、地域の規制、そしてオーナーとしての目標を理解することから始めます。これが、現実的で収益性のある民泊づくりの土台になります。
02
戦略的な立ち上げとスタイリング
私たちは、稼働率と宿泊単価を高めることを念頭にインテリアを設計します。家具選びから撮影まで、ゲストを惹きつけながら、耐久性と法令適合も満たす、成果の出る空間をつくります。
02
法的な手続きと準備
民泊許可の手続きを進め、家具やスタイリングを整え、Airbnbなどのプラットフォームに掲載できる状態にします。すべては快適さと法令適合を前提に整えます。
03
スムーズな日々の運営
スマートチェックイン、清掃の引き継ぎ、ダイナミックプライシング、ゲスト対応まで、仕組みを整えます。手間をかけずに、物件が効率よく回ります。
03
日々の運営をシンプルに
スマートチェックイン、清掃の引き継ぎ、ダイナミックプライシング、ゲスト対応まで、仕組みを整えます。手間をかけずに、物件が効率よく回ります。
04
継続的なサポートと最適化
運営開始後は、パフォーマンスを追い、レビューを積み重ね、設定を磨き込んで、予約数と長期的なリターンを伸ばします。物件は時間とともに育ち、運営者である私たちもそれに合わせて成長します。
なぜ私たちを選ぶのか
ゲストの声
Our
guest speaks
ゲストの声
レビューの半数以上が、ホストそのものに触れています。良いホストは、民泊の成否を左右します。
"Amazing stay in Kyoto. The place was stunning, decorated in a traditional Japanese style but with very modern amenities (excellent shower, AC in both rooms, well-equipped kitchenette and washing machine). It was spacious, functional and relaxing. The surrounding area is not particularly beautiful but the proximity of Kyoto Station is very handy for moving around locally and for daytrips to places like Himeji, Osaka, Arashiyama and Nara. The host was very responsive and helpful. We definitely recommend!"
5 Star Rating
ピョートル
2025年10月
"Nous avons passé un très bon séjour. Icy a été adorable et pleine de gentilles attentions Je recommande."
5 Star Rating
ローランヌ
2025年10月
"Amazing stay in Kyoto. The place was stunning, decorated in a traditional Japanese style but with very modern amenities (excellent shower, AC in both rooms, well-equipped kitchenette and washing machine). It was spacious, functional and relaxing. The surrounding area is not particularly beautiful but the proximity of Kyoto Station is very handy for moving around locally and for daytrips to places like Himeji, Osaka, Arashiyama and Nara. The host was very responsive and helpful. We definitely recommend!"
5 Star Rating
ピョートル
2025年10月
"Nous avons passé un très bon séjour. Icy a été adorable et pleine de gentilles attentions Je recommande."
5 Star Rating
ローランヌ
2025年10月
"Host was great and flexible about leaving storing luggage before and after checkout. The house was super clean and maintained well. Would stay again."
5 Star Rating
David Carter
2025年10月
"房子很新，设施齐全，洗发水、洗衣液、洗衣机等的配置也很高级。房东十分认真和热情，一些小问题及时响应并处理妥当，还特别热心地帮我们预订了东京的理发店，可谓是将服务范围从京都延伸到了东京。 体验感太好了，给京都之行加分，以至于孩子们刚从京都落地东京，就已开始想念在京都的美好！感谢房东！"
5 Star Rating
アレックス様
2025年9月
"Host was great and flexible about leaving storing luggage before and after checkout. The house was super clean and maintained well. Would stay again."
5 Star Rating
David Carter
2025年10月
"房子很新，设施齐全，洗发水、洗衣液、洗衣机等的配置也很高级。房东十分认真和热情，一些小问题及时响应并处理妥当，还特别热心地帮我们预订了东京的理发店，可谓是将服务范围从京都延伸到了东京。 体验感太好了，给京都之行加分，以至于孩子们刚从京都落地东京，就已开始想念在京都的美好！感谢房东！"
5 Star Rating
アレックス様
2025年9月
"Booked Icy’s place for my family of 6 adults + 2yo. It was spacious and clean! Even the toilet was spacious and comfortable to use. Icy has been very helpful and responsive with my endless qns 😬 My family and I are really satisfied with our stay! Awesome listing and clean space :)"
5 Star Rating
Ezann
2025年10月
"숙소주변 교통이 편리하고 체크인 과정도 쉽습니다. 숙소는 매우 넓고 쾌적하고 모든 것이 구비되어 있습니다. 침구도 매우 편안합니다. 숙소는 복층으로 되어있고 계단은 약간 가파릅니다. 1층과 2층에 각각 화장실이 있어서 편리했습니다. 큰 식탁과 예쁜 그릇들이 있어서 식사시간이 즐거웠습니다. 다이슨 에어랩을 사용할 수 있어서 즐거운 경험이었습니다. 다음에도 교토에 온다면 이곳을 이용하겠습니다."
5 Star Rating
Insuk
2025年10月
"Booked Icy’s place for my family of 6 adults + 2yo. It was spacious and clean! Even the toilet was spacious and comfortable to use. Icy has been very helpful and responsive with my endless qns 😬 My family and I are really satisfied with our stay! Awesome listing and clean space :)"
5 Star Rating
Ezann
2025年10月
"숙소주변 교통이 편리하고 체크인 과정도 쉽습니다. 숙소는 매우 넓고 쾌적하고 모든 것이 구비되어 있습니다. 침구도 매우 편안합니다. 숙소는 복층으로 되어있고 계단은 약간 가파릅니다. 1층과 2층에 각각 화장실이 있어서 편리했습니다. 큰 식탁과 예쁜 그릇들이 있어서 식사시간이 즐거웠습니다. 다이슨 에어랩을 사용할 수 있어서 즐거운 경험이었습니다. 다음에도 교토에 온다면 이곳을 이용하겠습니다."
5 Star Rating
Insuk
2025年10月
料金
なぜ私たちの料金はやや高めなのか？私たちの堅実な実績はそれを証明しています。初日から顧客の離脱はゼロです。
本物の実力
サービスも成果も、妥協しません。
22％
1予約ごと
ゲスト対応をすべて代行
プロによる清掃・メンテナンスの手配
収益を高めるスマートな価格設定
安心の予約のためのゲスト審査
京都を拠点とする現地サポートチーム
毎月のパフォーマンスレポート
投資はあなた、運営は私たち
完全な透明性、隠れた作業はなし
本物の実力
サービスも成果も、妥協しません。
22％
1予約ごと
ゲスト対応をすべて代行
プロによる清掃・メンテナンスの手配
収益を高めるスマートな価格設定
安心の予約のためのゲスト審査
京都を拠点とする現地サポートチーム
毎月のパフォーマンスレポート
投資はあなた、運営は私たち
完全な透明性、隠れた作業はなし
ニュース
不動産は、いつでも動かせる投資とは限りません。 税負担や維持管理の手間がかかり、暮らしのなかで常に気を配り続ける必要があります。株式のように、売りたいときにすぐ手放せる資産でもありません。一つの物件を持ち続けることは、決して楽なことばかりではないのです。 ウォーレン・バフェットは、よく知られた投資の原則を残しています。「ルール1、損をしないこと。ルール2、ルール1を忘れないこと」。この一見シンプルな言葉は、不動産だからこそ実践的で、心に留めておく価値があります。 お持ちの物件が、資産というよりも負担のように感じられてきたなら、そのこれからについて、ご一緒に整理させてください。 このまま長く保有し、使い方や運用を見直していくのか。それとも頃合いを見て構えを変え、無理のない形で手放していくのか。そうした判断は、たいてい率直で具体的な対話から始まります。
Icy
The081.com CEO
不動産は、いつでも動かせる投資とは限りません。 税負担や維持管理の手間がかかり、暮らしのなかで常に気を配り続ける必要があります。株式のように、売りたいときにすぐ手放せる資産でもありません。一つの物件を持ち続けることは、決して楽なことばかりではないのです。 ウォーレン・バフェットは、よく知られた投資の原則を残しています。「ルール1、損をしないこと。ルール2、ルール1を忘れないこと」。この一見シンプルな言葉は、不動産だからこそ実践的で、心に留めておく価値があります。 お持ちの物件が、資産というよりも負担のように感じられてきたなら、そのこれからについて、ご一緒に整理させてください。 このまま長く保有し、使い方や運用を見直していくのか。それとも頃合いを見て構えを変え、無理のない形で手放していくのか。そうした判断は、たいてい率直で具体的な対話から始まります。
Icy
The081.com CEO
よくある質問
手数料率はどのくらいですか？
私の物件を良い状態に保つために、どのような取り組みをしていますか？
私の物件は年間どのくらい予約が入る見込みですか？
緊急時やトラブルにはどのように対応しますか？
他の管理会社との違いは何ですか？
レポートと送金はどのくらいの頻度ですか？
物件の運営開始には、どんな初期準備が必要ですか？
提示価格に税金は含まれていますか？
ゼロから開業まで、どのくらいかかりますか？
今は自分で民泊を運営していますが、プロに任せたいと考えています。改善を手伝ってもらえますか？
近隣からの苦情やトラブルに対応してもらえますか？
ゲストが物件を破損した場合はどうなりますか？
どの地域でサービスを提供していますか？
まだ物件を購入していませんが、投資の可能性について相談したいです。収益の見積もりをもらえますか？
賃貸物件で民泊を始めることはできますか？
よくある質問
手数料率はどのくらいですか？
私の物件を良い状態に保つために、どのような取り組みをしていますか？
私の物件は年間どのくらい予約が入る見込みですか？
緊急時やトラブルにはどのように対応しますか？
他の管理会社との違いは何ですか？
レポートと送金はどのくらいの頻度ですか？
物件の運営開始には、どんな初期準備が必要ですか？
提示価格に税金は含まれていますか？
ゼロから開業まで、どのくらいかかりますか？
今は自分で民泊を運営していますが、プロに任せたいと考えています。改善を手伝ってもらえますか？
近隣からの苦情やトラブルに対応してもらえますか？
ゲストが物件を破損した場合はどうなりますか？
どの地域でサービスを提供していますか？
まだ物件を購入していませんが、投資の可能性について相談したいです。収益の見積もりをもらえますか？
賃貸物件で民泊を始めることはできますか？
よくある質問
手数料率はどのくらいですか？
私の物件を良い状態に保つために、どのような取り組みをしていますか？
私の物件は年間どのくらい予約が入る見込みですか？
緊急時やトラブルにはどのように対応しますか？
他の管理会社との違いは何ですか？
レポートと送金はどのくらいの頻度ですか？
物件の運営開始には、どんな初期準備が必要ですか？
提示価格に税金は含まれていますか？
ゼロから開業まで、どのくらいかかりますか？
今は自分で民泊を運営していますが、プロに任せたいと考えています。改善を手伝ってもらえますか？
近隣からの苦情やトラブルに対応してもらえますか？
ゲストが物件を破損した場合はどうなりますか？
どの地域でサービスを提供していますか？
まだ物件を購入していませんが、投資の可能性について相談したいです。収益の見積もりをもらえますか？
賃貸物件で民泊を始めることはできますか？
まずはご相談から
通常、数時間以内に返信いたします。ほとんどのプロジェクトは、ご連絡いただいてから24時間以内に開始可能です。
やり取りするのは、チャットボットではなく、京都の運営者本人です。
まずはご相談から
通常、数時間以内に返信いたします。ほとんどのプロジェクトは、ご連絡いただいてから24時間以内に開始可能です。
やり取りするのは、チャットボットではなく、京都の運営者本人です。
まずはご相談から
通常、数時間以内に返信いたします。ほとんどのプロジェクトは、ご連絡いただいてから24時間以内に開始可能です。
やり取りするのは、チャットボットではなく、京都の運営者本人です。