すでに一棟がうまく回っていて、もう一棟増やしたい。あるいはまだ購入しておらず、いくつかの地域の間で迷っている。この段階になると、決めるべきは一つの物件をどう運営するかではなく、どこに資金を置くかです。京都は地域によって客層も繁閑も、かかる営業日数の制限も異なり、同じ予算でも、どこで買い、どの道で運営するかで、数年後の差は大きくなります。掲載価格やネット上の利回り試算だけでは、これは判断できません。

私たちがこれに持ち込めるのは、二つです。京都での七年分の実際の運営データと、仲介と運営の両方に足を置いていること。どの地域のどの間取りがよく貸れるか、閑散期に持ちこたえられるか、その立地で簡易宿所と180日民泊のどちらが見合うか。これらについて、感覚ではなく実際のデータがあります。購入を決める前に、ゼロから一の立ち上げがどんな手順を踏むか、許可と法令対応の基準が地域によってどう違うかを見ていただけます。

私たちは宅地建物取引業の京都府知事(15131)号免許を保有しているため、運営だけでなく、購入と売却もあわせて見られます。買うときには、合法的に営業でき、接道と用途地域も無理のない物件を選び出すお手伝いをします。将来売却するときには、運営記録がきれいで許可の揃った物件のほうが、交渉の場で価格を保ちやすくなります。複数棟をお持ちのオーナーについては、それぞれを別々に管理するのではなく、一つのポートフォリオとして見ます。

私たちは京都市内のみで事業を行い、知らない土地について軽々しく意見は申し上げません。市場は変わり、規制も厳しくなっており、特定の数字の利回りを保証できる人はいませんし、私たちも保証はしません。できるのは、目の前の選択肢を、それぞれの費用、リスク、おおよその余地とともに、実際のデータに基づいて整理してお示しすることです。決めるのはオーナーご自身です。