私たちの報酬体系はひとつだけです。ご予約が成立するごとに、宿泊売上の22%をいただきます。固定の月額費用はありません。清掃やリネン、消耗品は、実施した回数分だけの実費精算です。予約が入らなかった月に、固定費だけが出ていくことはありません。
22%に含まれるもの
京都の地元チームによる日々の運営、英語・日本語・中国語の3言語でのゲスト対応、深夜にトラブルが起きたとき現場へ人が向かう駆けつけ体制、民泊新法や旅館業法にかかわる法令面の判断、そしてAirbnbをはじめとする各予約サイトの運用と価格調整。ここまでが22%の中身です。予約が成立しなければ、管理報酬は発生しません。
お受けするのは完全代行のみです。一部だけをお手伝いする部分委託は行っていません。
081株式会社は住宅宿泊管理業者（国土交通大臣（01）第F03122号）の登録を受けています。家主不在型で民泊を運営する場合、登録管理業者への委託は法律上の義務です。この登録が、私たちの業務の法的な裏づけです。
実費でお預かりするもの
清掃、リネン交換、消耗品の補充は22%の外側で、実施した分だけご請求します。1回あたりの単価は契約前に物件ごとに決めて、そのまま固定します。毎月の明細には、いつ・何回実施したかを1行ずつ記載します。
実費精算そのものは、この業界で広く使われているまっとうな方式です。問われるのは方式の良し悪しではなく、内訳をどこまで開示するかだと考えています。私たちは全部お見せします。
計算のしかた
月の宿泊売上を X とすると：
管理報酬 ＝ 0.22X
清掃費 ＝ 実施回数 × 単価（別途実費）
月のお支払い合計 ＝ 0.22X ＋ 清掃等の実費
X をあえて空欄にしているのは、ここに具体的な数字を入れると、予測が約束のように見えてしまうからです。収益の約束はいたしません。ご自身の物件の間取りと所在地（区まで）をお知らせいただければ、実際の単価を入れたお見積もりをお出しします。
見積書の読み方
どの会社の見積もりでも、見るところは同じです。料率の高い低いではなく、その料率に何が含まれているか。実費が別建てなら、単価と想定頻度はいくらか。この2つが揃えば月の総額が出て、初めて比較になります。夜間のゲスト対応が入っていない20%と、駆けつけまで含む22%は、安い高いの話ではなく別の商品です。
現在の京都では、管理委託の相場は2割強が中心です。かつての1割前後の水準は、ほぼ見かけなくなりました。22%はこの水準の中に収まっています。差が出るのは料率ではなく、その中に何が入っているか、そして実費の内訳をどこまで見せるかです。
よくあるご質問
初期費用はかかりますか。
固定の初期費用や加盟金はありません。運営開始前に整備が必要な場合（写真撮影、開業前の清掃、備品の補充など）は、事前にお見積もりをお出しし、実施した分だけを実費でご請求します。
最低契約期間はありますか。
設けていません。
清掃費はどう決まりますか。
物件ごとに、ベッド数とリネンの量をもとに1回あたりの単価を契約前に決めます。ご請求は実施した回数分のみで、毎月の明細に1回ずつ記載します。
収支のレポートはどのくらいの頻度で届きますか。
毎月1回お送りします。当月のご予約と清掃などの実費を、1件ずつ明細に記載します。
お問い合わせ：+81-75-600-0776（京都市内の物件に限ります）