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一支团队。买入、办证、运营、出售 —— 全部在京都完成。
The081 现已取得京都不动产经纪牌照（许可证编号 15131）。一支三语团队覆盖全周期 —— 从购入您的京都物业到最终卖出。再无中间交接。
作者：Icy，The081（081株式会社）创始人兼 CEO
持牌不动产经纪 | 2019 年起在京都运营民宿
核心要点速览
The081 现已取得京都府不动产经纪牌照（京都府知事许可 (1) 第 15131 号，有效期至 2031 年 4 月 23 日）。
我们此前已持有京都民泊运营牌照 —— 这是京都最难拿的牌照之一。
双牌照在手，我们是京都极少数能够全程陪伴海外投资者「购入 → 办证 → 运营 → 退出」的团队之一，全程零交接。
三语团队：英语、日语、中文。
业绩验证：850+ 房客评价，平均评分 4.97/5，管理 20+ 套物业。
我们见过的海外业主，故事几乎是同一个模板。通过 A 中介买下京都物业，请 B 公司办牌照，再交给 C 公司做运营。等到想出售或重新融资时 —— 还要找第四家。每一次交接都丢信息。每一次交接都增加成本。一旦出问题，没人对结果负责。
这就是 The081 想要填补的空白。2026 年 4 月 24 日起，我们终于可以彻底填上它。
我们现在是京都的持牌不动产经纪
The081（081株式会社）已经从京都府政府取得宅建（宅地建物取引業）牌照 —— 京都府知事许可 (1) 第 15131 号，有效期至 2031 年 4 月 23 日。宅建是日本法定的不动产经纪牌照，没有它，任何公司都无法合法协助您在日本买卖物业。
我们此前已经持有更难拿的牌照 —— 在京都运营民泊的资格牌照，京都对民泊的监管严格程度全日本第一。如今我们两证齐全，成为京都极少数能够全程陪伴海外投资者从「我在考虑要不要在这买」到「物业卖出，账目关闭」整个流程的团队之一 —— 整个过程都不交接给第三方。
这对海外投资者意味着什么
在日本买房的隐性成本不是房价，是摩擦成本。
卖方中介不会说英语，他找的翻译又不懂民泊分区法规。
办证顾问根本不知道您刚签下的物业到底能不能办下牌照。
最后接手运营的公司不在装修方案的讨论现场，于是房屋格局根本不适合接待房客。
当您想出售时，新中介手里没有运营数据、没有评价记录、没有故事可讲。
我们见过每一种情况不止一次。所有这些问题在前端处理都能避免，到了后端再修复就贵了。
由一支三语团队（英语、日语、中文）贯穿全周期，文件就不会被丢失。为您办证的人就是为您做运营的人。做运营的人也就是您退出时为您挂牌的人。850+ 房客评价和 4.97 平均分不是偶然 —— 是因为同一批人从第一天起就守在您的项目上。
我们现在能为您做什么
寻找并购入京都物业 —— 町家（日式传统联排住宅）、公寓、整栋楼盘均可。
购前牌照可行性预审 —— 签约之前，而不是之后。
全套办证：民泊、180 天、旅馆业，或酒店 —— 看您实际的收益模型适合哪种。详见我们的法务与办证支持服务。
装修、运营、上架、房客服务 —— 端到端全包。
退出 —— 完整的运营历史会跟着挂牌一起呈现给买家。
如果您一直在等，别再等了
如果您手里一直握着一个京都投资的想法 —— 因为语言、法规、或者不知道该信任谁而搁置 —— 现在就是行动的时机。京都市场只会越来越难。牌照标准每年都在收紧。好的町家房源每个季度都在消失。
我们是真实的、本地扎根的、持牌的京都运营商。从购入到出售由同一支团队跟进。三种语言。零交接。
常见问题解答
问：外国人可以合法在京都购买物业吗？
答：可以。日本对外国人购置物业没有任何限制。The081 自 2019 年起协助过来自中国大陆、新加坡、香港和欧洲的客户在京都置业。关键是要找到一位既懂不动产法律、又懂民泊法规的持牌经纪。
问：从买入到首单入住通常需要多久？
答：通常 2 到 6 个月。具体时长取决于办证速度、装修工程量和物业现状。我们的整合团队可以让办证和运营准备并行推进，因此实际周期通常处于区间的较短一端。
问：您们接不会说日语的海外投资者吗？
答：接，而且这正是我们的主要客群。团队全程提供英语、日语、中文服务。我们代您处理所有文件、政府沟通和现场协调。
问：京都町家民宿的典型投资金额是多少？
答：房源价格区间较大。我们服务过不同预算的投资者。首次咨询免费，并会基于我们实际管理的物业数据为您给出真实的收益预测 —— 不是市场上的泛泛估算。
问：民泊、180 天、旅馆业牌照有什么区别？
答：民泊（民泊）是标准短租牌照，京都对民泊的运营要求最为严格。180 天牌照每年运营天数封顶 180 天，但合规负担相对较轻。旅馆业牌照不设天数上限，但对设施和消防要求高得多。我们会根据您的物业条件和目标收益帮您选最合适的方案。
欢迎联系我们。 把您的想法告诉我们 —— 哪怕只是「也许」也没关系。第一次对话不收费。