文／Icy，The081 创始人兼 CEO
持牌不动产经纪（执照编号 15131）｜自 2019 年起在京都经营

TL;DR

• KIS 夏令营主要在 Juraku 主校区（上京区，小学部 3–12 岁），中学部在中京区的 Taiken 校区，两处相距约一公里。

• 想每天步行接送小学部孩子的，住上京区御所一带最省心，那里步行五分钟到校、生活配套也齐。

• 孩子上中学部、或能自己骑车的，住中京区三条一带，骑车五六分钟到校，且地处市中心、超市便利店商店街都在脚边。

• 在 KIS 通勤圈里我们有七套房可选，从两卧的小家庭到四卧睡八人的整栋都有，按一家几口和通学方式挑。

• 京都地势平坦、骑车通学很现实，姊妹品牌 w2go 租车夏令营家庭享九折；七八月最旺，好房订得早，营期一定就尽早锁。

每年三月起，我们就开始收到夏令营家庭的咨询，第一句几乎都是同一个：孩子参加了 KIS 夏令营，七月要在京都待三到四周，住哪儿上下学方便、生活方便。问的人大多已经看过京都站或祇园一带的酒店，发现房间塞不下一家人、按周算又贵，而且离学校隔着大半个城。带孩子来上一段夏令营，和来玩几天是两回事——你不是在赶景点，而是要在一座陌生城市里，把几周的日子过得像样，每天准点把孩子送到、放学接回来。

要回答“住哪”，得先确认一件事：孩子今年上的是哪个校区。KIS 在京都不是一个地址，而是分开的两处，上小学部还是中学部、你接送还是孩子自己走，适合的住处完全不在一个地段。把这件事定下来，房子的范围就出来了。

孩子上哪个校区，决定你住哪

Juraku 主校区在上京区，小学部（3–12 岁）在这里，夏令营多数时候也在这边办；Taiken 校区在中京区，是中学部（12–16 岁）。两处直线相距约一公里，骑车十分钟上下，但落到“每天接送”这件事上，这一公里就决定了你该住哪一侧。

所以家长来问，我们先确认孩子上哪个校区、几岁、是大人每天接送还是孩子能自己上下学。一个六岁的孩子上小学部、需要牵着走过去，和一个十四岁的孩子上中学部、自己骑车去，住处的选法天差地别。

我们在 KIS 周边管着七套房，分布在上京区御所一侧和中京区三条一侧，从两卧的小家庭到四卧睡八人的整栋都有。下面按这两种情况分开讲，你大概能对上自己家的安排。

上小学部，住得近、能走路最省心

如果孩子上 Juraku 小学部、又是你每天接送，住得越近越省心。上京区御所一带我们有一套步行约五分钟就到校门口的三卧之家，早上不用赶车、牵着孩子走过去就到。京都御苑就在门口，一大片有砂石步道和老树的国家庭园，孩子上学前、放学后都有地方放放电；这一带是安静的老住宅区，超市、面包店、咖啡馆都在步行范围，卡拉苏马地铁线的今出川、丸太町站让全城都不远。

这套三间卧室睡得下八人，两个浴室、三个独立卫生间，一家人早上赶着出门不用排队，全屋地暖、空调、洗衣机、两台戴森吹风机都齐。它我们之前单独写过这套房怎么接住夏令营一家人的细节，想深入了解可以看。

要是这套档期排满，靠御所还有一套在千本一带的房子，两卧睡五口、常备儿童餐具，骑车约五分钟到 Juraku、步行也就十四分钟，到中学部 Taiken 同样近。它对两个校区都友好，适合两个孩子分别上不同校区、或还没定下校区的家庭，步行十来分钟能到二条城、北野天满宫，日常采买也方便。

上中学部、孩子能骑车，选择就宽了

孩子上 Taiken 中学部、或年纪够大能自己骑车，住处的选择一下子就宽了。中京区三条一带我们有好几套，骑车五六分钟到 Taiken、九到十分钟到 Juraku，而且都在市中心，超市、便利店、商店街、吃饭的地方就在脚边——对要在这儿过几周的一家人，生活便利和通学距离一样要紧。京都地势平坦、街道方正，骑车比挤公交电车自在得多，对一个能独立上下学的中学生来说，这反而是最顺的通学方式。

人多的话，有两套四卧睡八人的整栋可选。一套是新シ町通三条的百年京町家，老木结构配上现代设施、紧挨三条商店街，晚上吃饭、买东西、半夜便利店都在门口；另一套在 JR 二条站旁，JR、地铁东西线、巴士站步行三分钟，全城和关西各处都好去，四间卧室、三个卫生间，八口人早晚不排队，厨房也是能正经做饭的配置。

人少一些，猪熊通三条有一套三卧睡六人、整栋独享带小庭院的房子，二条城往南、三条通的店和咖啡都近，一家人或两对夫妇都合适；两三口想住得安静，三条油小路有一套 Tato 建筑改造的两卧町家，巷子里很静，步行十五分钟到二条城、锦市场和乌丸商圈。要是打算租车自驾，金屋町那套带两个免费停车位——这在京都市中心很难得，二条城步行八分钟、锦市场十五分钟，自驾出城也顺。

骑车在京都是实打实的日常，不是凑数的卖点。我们的姊妹品牌 w2go 做的就是京都的自行车租赁，夏令营家庭来租车可享九折——孩子一辆、家长一辆，上下学和周末出门都用得上。中京区这几套房普遍比御所那套住得宽敞、分摊下来更划算，适合人多或想住得松快些的家庭。还有就是早订：七八月是京都全年最热、最旺的一段，整栋、离校区近又能睡多人的房子订得最早，有些房子暑期能开放的夜晚更少、窗口更短，孩子的营期一定，住处就提前几个月锁，临行前几周再找，能挑的余地往往很小。

常见问题

KIS 夏令营在哪个校区？住附近方便吗？
夏令营大多在 Juraku 主校区，也就是上京区的小学部那一处。住在上京区御所一带离它最近，孩子上下学短而平稳，那一带超市、面包店、咖啡馆都在步行范围，比住在游客密集的东山或京都站一带省心得多。

孩子上小学部、要每天接送，住哪最方便？
住御所一带最省心，我们在那里有一套步行约五分钟到 Juraku 的三卧之家，牵着孩子走过去就到。御苑就在门口，上学前后都有地方让孩子活动，日常采买也都在脚边。

孩子能自己骑车，有哪些选择？
中京区三条一带我们有好几套，骑车五六分钟到中学部 Taiken，从两卧的小家庭到四卧睡八人的整栋都有，且都在市中心、生活便利。京都平坦好骑，我们的姊妹品牌 w2go 能给一家人租车、夏令营家庭享九折。

一家七八口来，有没有住得下的整栋？
有。新シ町通三条和 JR 二条站旁各有一套四卧睡八人的整栋，卫生间足够多，八口人早晚不用排队；御所那套也睡得下八人，适合上小学部、要走路上下学的大家庭。

暑期房子紧张吗？要多早订？
紧张。七八月是京都最旺的档期，离校区近又能睡多人的整栋房子订得很早，营期一定就该提前几个月订，越靠近暑假能选的越少。

把孩子今年上哪个校区、营期多长、一家几口告诉我们，我们按通学距离和生活便利帮你从这几套里挑——步行接送选御所一带，骑车通学选中京区，先把合适的对出来，你再定。需要的话，告诉我们营期和入住人数就行。