七条町家开业：庭院完工之后，到接第一位客人之前

作者：Icy，The081 创始人兼 CEO

宅地建物取引士（京都府知事（1）第15131号）｜2019 年起在京都做民宿运营

四月底我们写过七条这栋町家的庭院完工，当时有读者问：房子既然盖好了，什么时候能住人。这个问题的答案通常比业主预想的长一截。建筑完工只是施工队交了差，一栋房子要能合法接待付费客人，中间还有一段绕不过去的路，七条走了四个月。

先过消防，再把房子拍出来

七条申请的是旅館業法下的簡易宿所许可，没有一年 180 天的营业上限，可以全年接客；代价是消防、构造和卫生要按旅馆的标准逐项过检。烟感、一氧化碳报警器、灭火器装到位，消防部门到现场核过，许可才下来，七条的许可号是京都市指令保医セ第169号。这一关的时间不完全由业主掌握，流程我们在合规与牌照支持那页写过。另一件事是拍照，客人第一眼看到的是照片，房子得先在照片里成立，之后的定价和入住率才有基础。

接进运营，然后等第一位客人

许可和照片都有了，剩下的是把房子接进日常运营：预订日历接进管理系统，每一笔订单自动生成清扫任务，清扫、布草和退房检查的规矩在第一位客人到之前定好。七条这些在 8 月中的一天里完成，从那天起它和我们在管的其他房子走同一套流程。

订单来得比房子准备好还快。上线几天，七条已经接到 5 组预订，从 9 月 30 日排到 11 月中。一栋新房源在平台上没有任何评价，客人下单前看的是它挂在谁的账号下。七条挂的是我们运营了 20 多套房、积累了 850 多条评价、平均 4.97 分的超赞房东账号，新房从第一天起就借得上这份信用，这是自己零起步开号的业主拿不到的。

这套房是什么样

整修后的两层町家，只住两位客人。一层是起居和用餐的空间，带一间小厨房，最亮的一角是四月完工的坪庭，竹子和光从落地窗进屋；二层是唯一的卧室，一张约 1.5 米宽的双人床，头顶留着原来的木梁。房子在鸭川和高濑川之间的一条小巷里，走到京阪七条站大约三分钟。整栋出租，不拼客，照片和详细介绍在 Haku House - Nanajo 那一页。

七条的施工日志到这一篇为止。您如果手上也有一栋刚完工的房子，在想它离接客还差哪几步，从零开始做民宿那页有我们的判断顺序，也欢迎直接找我们聊。