京都下京区樋口町：三层京町家出售

作者：Icy，The081 创始人兼 CEO

宅地建物取引业 京都府知事（1）第15131号｜住宅宿泊管理业者 国土交通大臣（01）第F03122号｜2019 年起在京都运营

要点

• 这栋京町家在京都市下京区樋口町，油小路通松原往南，售价 10,500 万日元。

• 木造瓦顶三层，住宅兼店铺，建筑面积 287.36㎡，土地 159.47㎡（登记面积，约 48.23 坪），所有权。

• 建造年月不详，物件资料写明建于明治 20 年（1887 年）以前。

• 土地属商业地域，建蔽率 80%，容积率 400%，受前面道路宽度限制，实际适用 312%。

• 建筑超出建蔽率，3 层有一部分增建没有登记，按现状交房。

• 步行 9 分钟到地铁乌丸线五条站，从五条站坐 1 站、2 分钟到京都站。

樋口町这栋房子的门开在西侧的公道上，路宽约 5.2 米，临街面约 4.7 米。三层木造，瓦顶，里面有一个中庭，另有 1 个停车位。

它现在由 The081 旗下的买卖品牌 moogo 出售，售价 10,500 万日元。下面先写房子本身，再写法规上的几个数字和签约前要看清的两条，最后写交通。

三层、287㎡、明治以前的町家

樋口町在下京区，从油小路通和松原通的路口往南。房子是木造瓦顶三层，住宅兼店铺，建筑面积 287.36㎡，建在 159.47㎡ 的土地上（登记面积，约 48.23 坪）。土地是所有权，地目为宅地，地势平坦。

建造年月没有记录。物件资料写的是「明治 20 年以前」，也就是 1887 年以前。

上下水道、城市燃气和电都已接通，给水管和水表为 25mm，下水管为 150mm，燃气管为 25mm。户型图以现状为准，交房时间可以商量。

法规上的几个数字

土地属商业地域（市街化区域），建蔽率 80%，容积率 400%。前面道路不到 12 米时，容积率还要受道路宽度限制，商业地域按道路宽度乘以 0.6 计算。5.2 乘以 0.6 是 3.12，所以这块地实际适用的是 312%。

这里还是第 4 高度地区和准防火地域，并适用京都市的京町家保全继承条例。拆除或大幅改动之前，先向京都市确认这条条例要求的手续。

临街没有私道负担，也不需要退让。京都很多町家在窄巷里，接道条件往往是签约前最先卡住的一条。其余要看的条件，写在在京都买町家做民宿，签约前应该看清楚什么里。

签约前要看清的两条

这栋房子的建筑面积已经超出 80% 的建蔽率。3 层还有一部分增建，没有登记。两条都写在物件资料的备考栏里，房子按现状交付。

它们可能影响金融机构的贷款审查，也可能影响日后的改建和用途变更。如果你打算贷款购买，先把物件资料拿给银行看。

287.36㎡ 超过了 200㎡。按建筑基准法，把超过 200㎡ 的建筑改作旅馆等用途，要办理用途变更的建筑确认，超出建蔽率和未登记的部分会在这一步被审查。这套房能不能做住宿，应当在签约前带着图纸去京都市确认，The081 的牌照与合规支持做的就是这一步。

从五条站出发

步行 9 分钟到地铁乌丸线五条站。从五条站坐 1 站到京都站，车程 2 分钟，IC 卡 220 日元；往北 2 站是乌丸御池，车程约 4 分钟，同样 220 日元（2026 年 11 月查询）。

步行 14 分钟到阪急京都线乌丸站。从乌丸站坐特急到大阪梅田，车程 41 分钟，IC 卡 410 日元。

按道路距离，到西本愿寺约 1.2 公里，到京都站约 2.1 公里。同一天在 moogo 上架的还有中京区的西之京船塚町京町家，两层、92㎡，售价 5,500 万日元。这套房的照片和户型见 moogo 的樋口町京町家房源页。

常见问题

• 京都下京区有出售的京町家吗？ 樋口町这栋木造三层京町家正在出售，售价 10,500 万日元，建筑面积 287.36㎡，土地 159.47㎡。

• 这栋房子是哪一年建的？ 建造年月不详，物件资料写明建于明治 20 年（1887 年）以前。

• 有没有不合规或未登记的部分？ 建筑超出建蔽率，3 层有一部分增建没有登记，按现状交房。

• 离车站多远？ 步行 9 分钟到地铁乌丸线五条站，14 分钟到阪急乌丸站。

• 能停车吗？ 有 1 个停车位。

樋口町京町家现在在 moogo 出售，交房时间可以商量。