京都中京区西之京船塚町：二条站旁的京町家出售

作者：Icy，The081 创始人兼 CEO

宅地建物取引业 京都府知事（1）第15131号｜住宅宿泊管理业者 国土交通大臣（01）第F03122号｜2019 年起在京都运营

要点

• 这栋京町家在京都市中京区西之京船塚町，售价 5,500 万日元，可即日交房。

• 木造瓦顶两层，前店后宅，建筑面积 92.02㎡，土地 88.06㎡（登记面积，合 26.63 坪），所有权。

• 西侧临约 7.30 米的公道，临街面约 4.5 米，没有私道负担，也不需要退让。

• 土地属商业地域，建蔽率 80%，容积率 438%，20 米高度地区，准防火地域。

• 按现状出售，卖方免除契约不适合责任，由 moogo 专任媒介。

• 步行 7 分钟到地铁东西线二条站，8 分钟到 JR 二条站；从 JR 二条站到京都站 7 分钟。

船塚町这栋房子的一层，从玄关进去是一条土间通道。通道依次经过店面和厨房，尽头是一间面朝坪庭的和室。

它现在由 The081 旗下的买卖品牌 moogo 以专任媒介出售，售价 5,500 万日元，可即日交房。下面写房子的格局、法规上的几个数字、交易条件和交通。

前店后宅的两层町家

房子是木造瓦顶两层，建筑面积 92.02㎡，其中 1 层 47.64㎡，2 层 44.38㎡。土地 88.06㎡（登记面积，合 26.63 坪），所有权，地目为宅地，地势平坦。2 层是一间和室和一间洋室。

建造年月不详。闭锁登记簿上记有昭和 26 年（1951 年）12 月的所有权保存登记，这是目前能查到最早的记录。

房子附带一份翻新方案作为参考：1 层改成望向庭院的 LDK，2 层的布局考虑了住宿用途。上下水道、城市燃气和电都已接通。

7.3 米公道和 438% 容积率

土地西侧临公道，路宽约 7.30 米，临街面约 4.5 米，没有私道负担，也不需要退让。前面道路不到 12 米时，商业地域的容积率按道路宽度乘以 0.6 计算。7.3 乘以 0.6 是 4.38，这就是 438% 的来历。

这里是商业地域（市街化区域），建蔽率 80%，属 20 米高度地区和准防火地域。物件资料写明这套房符合民宿使用条件。

能不能真正拿到住宿许可，仍以京都市和消防署的审查为准。92.02㎡ 不到 200㎡，按建筑基准法，改作旅馆用途时不需要办理用途变更的建筑确认，但消防设备和邻里说明一样都省不掉。签约前要看的条件写在在京都买町家做民宿，签约前应该看清楚什么里，许可申请可以交给 The081 的牌照与合规支持。

交易条件

售价 5,500 万日元，可即日交房。房子按现状出售，卖方免除契约不适合责任，交房后发现的缺陷由买方自己承担。在这样的条件下，建筑检查应当放在签约之前做。

本物业由 moogo（081株式会社，京都府知事免许（1）第15131号）以专任媒介出售。照片和户型见 moogo 的西之京船塚町京町家房源页。

从二条站出发

步行 7 分钟到地铁东西线二条站，8 分钟到 JR 嵯峨野线二条站。从 JR 二条站到京都站，车程 7 分钟，IC 卡 180 日元；往西到嵯峨岚山，车程 10 分钟，200 日元。从地铁二条站坐 3 站到京都市役所前，车程约 6 分钟，220 日元（2026 年 11 月查询）。

按道路距离，到二条城约 1.6 公里，到金阁寺约 3.7 公里。附近有 7-Eleven 京都御池御前店（约 60 米）、Cocokara Fine 西之京店（约 100 米）和阪急 Oasis 西之京店（约 300 米）。

如果你要的是更大的房子，同一天上架的下京区樋口町京町家是三层、287㎡，步行 9 分钟到五条站，售价 10,500 万日元。

常见问题

• 京都中京区有 6000 万日元以下的町家出售吗？ 西之京船塚町这栋两层京町家售价 5,500 万日元，建筑面积 92.02㎡，可即日交房。

• 这套房能做民宿吗？ 物件资料写明符合民宿使用条件；能否取得许可，以京都市和消防署的审查为准。

• 离二条站多远？ 步行 7 分钟到地铁东西线二条站，8 分钟到 JR 二条站。

• 卖方承担契约不适合责任吗？ 不承担。房子按现状出售，卖方免除契约不适合责任。

• 这栋房子是哪一年建的？ 建造年月不详，闭锁登记簿上最早的记录是 1951 年 12 月的所有权保存登记。

船塚町京町家现在在 moogo 出售，可即日交房。