文・Icy（The081 創業者・代表）
宅地建物取引業免許 第15131号｜2019年より京都で運営

要点

• 物件は上京区にあり、京都御所と御苑まで徒歩約2分、KIS と同じエリアに位置します。

• 寝室3室で最大8名、浴室2・トイレ3・広いリビングダイニングを備え、数泊ではなく数週間の家族滞在を想定した造りです。

• 烏丸線の今出川駅・丸太町駅が徒歩圏で、週末の嵐山・奈良・大阪へのアクセスも無理がありません。

• 住宅宿泊事業法に基づく180日民泊のため年間の営業日数に上限があり、夏の期間は早めに埋まります。

• フルキッチン・全館空調・洗濯機などが揃い、蒸し暑い京都の夏でも日常生活がそのまま成り立ちます。

毎年3月ごろになると、似た内容のお問い合わせをいくつかいただきます。お子さんが KIS のサマーキャンプに参加することになり、7月に3〜4週間ほど京都に滞在する、その間どこに泊まればよいか、というご相談です。多くのご家族はまず京都駅や祇園あたりのホテルを検討され、家族には部屋が手狭で、ひと月単位では割高で、しかも学校とは街の反対側にある、という壁に当たってご連絡をくださいます。キャンプのための滞在は観光旅行とは性格が違い、見知らぬ街で数週間の生活を送ることになるため、宿に求めるものも変わってきます。

必要なものは、いたって実務的です。朝は落ち着いて送り出せて夜は早く眠れる静かな拠点、キャンプ前の朝食とキャンプ後の夕食をまかなえるキッチン、毎日汚して帰ってくる子どものための洗濯機、そして親子それぞれの生活リズムを保てる個室。京都の夏は高温多湿で、空調は付加価値ではなく前提になります。こうした条件を並べていくと、多くのご家族は滞在先を東山から上京区・御所周辺へと移していかれます。今回ご紹介する一棟は、まさにそのための住まいです。

上京区という、もうひとつの京都

京都というと清水寺や祇園の人混みを思い浮かべる方が多いのですが、上京区はそれとはまったく違う顔を持っています。何代も地元の人が暮らしてきた落ち着いた住宅地で、通りは静かで、朝はスーツケースの音ではなく蝉の声が聞こえてきます。すぐ目の前には京都御苑が広がり、砂利道や大きな木、開けた芝地のあるこの国民公園で、子どもはキャンプ前にひと走りし、夕方には体を休めることができます。ここでは観光客としてではなく、住人として日々を過ごすことになります。

日々の買い物にも困りません。このあたりにはきちんとしたスーパーやパン屋、地元のカフェが点在しており、自炊や買い出し、ちょっとした用足しも遠出にならずに済みます。通りも静かで、子どもが近所を歩いても親が気を張り続けずにいられる程度の落ち着きがあります。数週間腰を据えるご家族にとっては、この目立たない便利さこそが効いてくるのが実情です。

移動も素直です。烏丸線の今出川駅と丸太町駅が徒歩圏にあり、市街中心部にも関西の各方面にもつながります。京都は平坦で、とりわけこのあたりは自転車での移動が快適なため、通学や週末の外出では電車より自転車のほうが身軽なこともあります。必要であれば姉妹ブランドの w2go でレンタルを手配できます。嵐山や奈良といった遠めの場所はタクシーが最も手軽ですが、キャンプ期間の日常ではほとんど出番がないというのが現場感覚です。

数週間の家族滞在に耐える住まい

一泊とひと月とでは、住まいに求める基準が別物になります。短い滞在で見るのはベッドと立地ですが、長い滞在で問われるのは、家族が普通に暮らせるかどうかです。この物件のキッチンは食洗機・電子レンジ・冷蔵庫・ケトル・コーヒーメーカーまで揃っており、キャンプ前の朝食づくりも、帰宅後の夕食も、子どもの好き嫌いへの対応も無理なくこなせます。食事にこだわるご家族や予算を抑えたいご家族にとって、自炊できることは数週間で見れば確かな差になります。

間取りも、長く住む前提で配分されています。3つの寝室と独立したリビングダイニングがあるため、親子がそれぞれの場所を持て、子どもは早く寝かせ、大人は遅くまで仕事に充てる、といった使い分けができます。浴室2つ・独立したトイレ3つがあれば、8人でもキャンプの朝に渋滞しません。洗濯機は埃と汗にまみれて帰る子どものために毎日のように稼働し、ダイソンのドライヤーが2台ある点は、住んでみて初めてありがたみがわかる類いの細部です。設備の詳細と実際の写真は Kyoto Imperial Palace House の物件ページにまとめています。

京都の夏については一言加えておきます。7月と8月は湿気が強く相応に暑いため、快適に暮らすには全館空調が前提となり、この住まいはその点を満たしています。床暖房は夏には使いませんが、春・秋・冬の長期滞在を考えるご家族にとっては、もうひとつの利点になります。季節を問わず人が住めること、それが一棟貸しがホテルの一室に対して持つ強みです。

夏の予約と、180日民泊という前提

先にはっきりさせておきたい点があります。この物件は住宅宿泊事業法に基づく民泊、いわゆる180日民泊として運営しており、年間に合法的に営業できる日数に上限があります。ホテルのように毎晩開けられるわけではなく、営業できる夜を一年の中で計画的に配分する必要があります。この仕組みそのものと、私たちがどう運用しているかは 180日民泊の合法運営サービスのページにまとめています。

KIS のサマーキャンプは7月から8月に集中し、これは京都が一年で最も暑く、最も需要が高まる時期と重なります。この数週間は市内の一棟貸しが早くから埋まり、御所周辺で８人が眠れる３寝室の住まいとなると、さらに早く動きます。お子さんのキャンプの日程が決まっているのであれば、直前の数週間ではなく数か月前に押さえておくのが現実的で、間際になると選べる余地はたいてい乏しくなります。

運用面では、こうした数週間にわたる家族滞在を数多く扱ってきました。チェックイン、滞在途中の清掃、急なご要望まで事前に段取りし、時差を挟んでメールのやり取りを待つのではなく、京都の現場ですぐ動ける人間が対応します。ご予約は物件ページの Airbnb リンクから可能ですが、数週間の滞在の場合や、まだ何件か比較されている段階であれば、直接ご連絡いただいたほうが日程とご要望を先に擦り合わせられて早いかと思います。

よくあるご質問

KIS のサマーキャンプ期間、京都のどのあたりに泊まると通いやすいですか。
学校のある上京区・御所周辺が現実的です。静かで生活施設が揃い、校区にも近いため、通学が短く落ち着いたものになり、東山や京都駅周辺の人混みの中に泊まるより負担が少なくて済みます。

数週間子ども連れで滞在する場合、ホテルより一棟貸しのほうが向いていますか。
3〜4週間の滞在であれば、一棟貸しのほうがほぼ確実に合います。キッチン・洗濯機・個室はホテルでは得にくく、ひと月単位で見れば8人で泊まれる一棟は、ホテルを複数室取るより割安になることが多いためです。

この物件から KIS まではどのくらいですか。
KIS の主校区（Juraku、小学部・3〜12歳）はこの物件から徒歩約5分、中学部の Taiken 校区（12〜16歳）は徒歩約15分、自転車なら数分です。いずれも上京区・京都御苑の周辺にあり、お子さんが通う校区に合わせて経路と所要時間を確認いたします。

長期滞在の場合、清掃やサポートはどうなりますか。
数週間の滞在では、滞在途中の清掃やリネン交換も含めて事前に段取りします。何かあれば京都の現場で対応できる体制をとっており、滞在中のご連絡もご負担なく取っていただけます。

夏の時期は、どのくらい前に予約すべきですか。
キャンプの日程が決まり次第、できれば数か月前のご予約をおすすめします。7月・8月は京都の最繁忙期で、180日民泊で営業日数に限りがあることもあり、間際になると選択肢はかなり絞られます。

キャンプの日程が固まったら、滞在先も早めに決めておく価値があります。間際に残ったものから選ぶより、まず日程が合うか、この住まいがご家族に向いているかを一緒に確認し、納得したうえで決めていただくほうが安心です。ご希望の日程と人数をお知らせいただければ、こちらで段取りを進めます。