moogo 公開。買い手は国内だけではない

文：Icy（The081 創業者・代表取締役）
宅地建物取引業 京都府知事（1）第15131号｜住宅宿泊管理業者 国土交通大臣（01）第F03122号｜2019年より京都で運営

日本で家を買うとき、契約書も重要事項説明も登記書類も日本語です。海外の買い手にとって、最初の壁はここにあります。

moogo.jp を公開しました。The081 の不動産部門で、同じ重要事項説明を英語または中国語でもう一度説明します。最初の問い合わせから引渡しの日まで、それが続きます。

081株式会社が宅地建物取引業者として自ら取引を行うため、買い手が日本語だけの窓口に引き渡されることはありません。売買は日本全国、物件の種別も問いません。京町家、投資用のマンション、自宅用のタワーマンション、いずれも同じ流れです。

買い手の数が変わる

京都の物件を売るとき、買い手を国内に限る理由はありません。海外の買い手が契約まで進めない原因は、価格よりも言語と手続きにあります。

海外からの購入手続きの大半は、買い手が日本にいなくても進みます。内見と交渉は動画とメールで行い、重要事項説明は IT 重説でも実施できます。登記に必要な本人確認書類は国により異なり、司法書士が個別に確認します。

買ったあと

買った家は、空けておくことも、自分で住むことも、貸すことも、宿泊に使うこともできます。京都と奈良であれば、許可を取った短期宿泊でも家具付きの月極賃貸でも、同じチームがそのまま運営を引き受けます。購入から売却まで、担当は入れ替わりません。

宿泊に使う予定なら、順番が逆になります。許可が取れるかどうかを先に確かめ、価格の検討はそのあとです。用途地域と前面道路が結果を決め、改装予算はその後ろに来ます。

The081 は京都と奈良で自ら宿を運営しているため、その建物で許可が取れるかどうかを判断できます。取れない物件は、買う前にその旨を伝えます。

moogo.jp には、売出中の物件、月極賃貸、短期宿泊が掲載されています。購入手続きの各段階も、海外送金や登記に必要な書類を含めて記載しています。

契約書は日本語のままです。変わるのは、その内容を自分の言語で聞いてから署名できる買い手が増えることです。