樋口町の京町家、3階建て・1億500万円で売り出し

文：Icy（The081 創業者・CEO）

宅地建物取引業 京都府知事（1）第15131号｜住宅宿泊管理業者 国土交通大臣（01）第F03122号｜2019年から京都で運営

要点

• 京都市下京区樋口町、油小路通松原下ルの京町家です。価格は1億500万円。

• 木造瓦葺3階建ての住宅兼店舗で、延床287.36㎡、土地159.47㎡（公簿、約48.23坪）、所有権です。

• 築年月は不詳で、物件資料には「明治20年以前」とあります。

• 商業地域、建蔽率80%・容積率400%。前面道路の幅員により、適用される容積率は312%です。

• 建蔽率を超過しており、3階の一部に未登記の増築があります。現況での引渡しです。

• 地下鉄烏丸線「五条」駅まで徒歩9分。五条から京都駅までは1駅、2分です。

樋口町のこの家は、西側で公道に面しています。幅員は約5.2m、間口は約4.7m。木造3階建ての中に中庭があり、駐車場が1台分あります。

The081の不動産売買ブランドmoogoが、1億500万円で売りに出しています。以下、建物、法令上の数字、契約前に確かめたい2点、交通の順に書きます。

3階建て、287㎡、明治20年以前

樋口町は下京区、油小路通を松原から南へ下がったところにあります。建物は木造瓦葺の3階建てで、住宅兼店舗です。延床287.36㎡、土地159.47㎡（公簿、約48.23坪）で、土地は所有権、地目は宅地、平坦地です。

築年月の記録はありません。物件資料には「明治20年以前」、つまり1887年より前とあります。

上下水道、都市ガス、電気は引込み済みで、給水引込管と水道メーターは25mm、下水引込管は150mm、ガス引込管は25mmです。間取りは現況優先、引渡し時期は相談に応じます。

法令上の数字

用途地域は商業地域（市街化区域）で、建蔽率80%、容積率400%です。前面道路の幅員が12m未満の場合、商業地域の容積率は「幅員×0.6」で頭打ちになります。5.2×0.6は3.12なので、ここで使える容積率は312%です。

第4高度地区、準防火地域にあり、京都市京町家条例の対象です。解体や大きな改修の前に、条例上の手続きを市に確認してください。

私道負担もセットバックもありません。京都の町家には細い路地に建つものが多く、接道は契約前に最初につまずきやすい条件です。ほかに確かめる項目は京都で町家を買って民泊にする前に確かめることにまとめています。

契約前に確かめたい2点

建物は建蔽率80%を超えています。また、3階の一部は登記されていない増築です。どちらも物件資料の備考欄に記載があり、現況での引渡しです。

この2点は、金融機関の融資審査や、将来の建替え・用途変更に影響することがあります。ローンで購入するなら、先に物件資料を金融機関に見せてください。

延床287.36㎡は200㎡を超えます。建築基準法では、200㎡を超える建物を旅館などに用途変更するには確認申請が必要で、建蔽率の超過と未登記部分はこの段階で審査の対象になります。宿泊に使えるかどうかは、契約前に図面を持って京都市で確かめるのが確実です。The081の許認可・コンプライアンス支援は、この確認を引き受けています。

五条駅からの交通

地下鉄烏丸線「五条」駅まで徒歩9分です。五条から京都駅までは1駅2分でICカード220円、北へ2駅の烏丸御池までは約4分で同じく220円です（2026年11月調べ）。

阪急京都線「烏丸」駅までは徒歩14分。烏丸から大阪梅田までは特急で41分、ICカードで410円です。

道路距離で、西本願寺まで約1.2km、京都駅まで約2.1kmです。同じ日にmoogoに掲載した中京区西ノ京船塚町の京町家は2階建て、延床92㎡、5,500万円です。写真と間取りは樋口町京町家の物件ページにあります。

よくある質問

• 下京区で売りに出ている京町家はありますか。 樋口町の木造3階建て京町家が1億500万円で売りに出ています。延床287.36㎡、土地159.47㎡です。

• 築年はいつですか。 築年月は不詳で、物件資料には「明治20年以前」とあります。

• 法令に適合しない部分や未登記部分はありますか。 建蔽率を超過しており、3階の一部に未登記の増築があります。現況での引渡しです。

• 最寄り駅までどのくらいですか。 地下鉄烏丸線「五条」駅まで徒歩9分、阪急「烏丸」駅まで徒歩14分です。

• 駐車場はありますか。 1台分あります。

樋口町の京町家はmoogoで販売中です。引渡し時期は相談に応じます。