西ノ京船塚町の京町家、5,500万円で売り出し

文：Icy（The081 創業者・CEO）

宅地建物取引業 京都府知事（1）第15131号｜住宅宿泊管理業者 国土交通大臣（01）第F03122号｜2019年から京都で運営

要点

• 京都市中京区西ノ京船塚町の京町家です。価格は5,500万円、即引渡し可。

• 木造瓦葺2階建ての店舗付住宅で、延床92.02㎡、土地88.06㎡（公簿、26.63坪）、所有権です。

• 西側で幅員約7.30mの公道に接し、間口は約4.5m。私道負担・セットバックはありません。

• 商業地域、建蔽率80%・容積率438%、20m高度地区、準防火地域です。

• 現況有姿、売主の契約不適合責任は免責で、moogoの専任媒介です。

• 地下鉄東西線「二条」駅まで徒歩7分、JR「二条」駅まで徒歩8分。JR二条から京都駅まで7分です。

1階は玄関から通り土間が奥へ続きます。店の間と台所を抜けた先に、坪庭に面した和室があります。

The081の不動産売買ブランドmoogoが専任媒介で、5,500万円で売りに出しています。即引渡しが可能です。以下、間取り、法令上の数字、取引条件、交通の順に書きます。

店の間のある2階建て

建物は木造瓦葺の2階建てで、延床92.02㎡（1階47.64㎡、2階44.38㎡）です。土地は88.06㎡（公簿、26.63坪）、所有権、地目は宅地、平坦地。2階は和室と洋室が1室ずつです。

築年月は不詳です。閉鎖登記簿に昭和26年（1951年）12月の所有権保存登記があり、これが確認できる最も古い記録です。

参考としてリノベーションプランが付いています。1階を庭を望むLDKに、2階は宿泊用途も想定した間取りにする案です。上下水道、都市ガス、電気は引込み済みです。

幅員7.3mの公道と容積率438%

西側で幅員約7.30mの公道に接し、間口は約4.5mです。私道負担もセットバックもありません。前面道路が12m未満の場合、商業地域の容積率は「幅員×0.6」が上限です。7.3×0.6は4.38、これが438%の根拠です。

用途地域は商業地域（市街化区域）、建蔽率80%、20m高度地区、準防火地域です。物件資料には「民泊適合」と記載されています。

実際に宿泊の許可が下りるかは、京都市と消防署の審査によります。延床92.02㎡は200㎡未満なので、旅館等への用途変更に建築確認申請は要りません。それでも、消防設備と近隣説明は省けません。契約前の確認項目は京都で町家を買って民泊にする前に確かめることに、申請はThe081の許認可・コンプライアンス支援で扱っています。

取引条件

価格は5,500万円、即引渡し可です。現況有姿での売買で、売主は契約不適合責任を負いません。引渡し後に見つかった不具合は買主の負担になるため、建物状況調査（インスペクション）は契約前に済ませておくのが筋です。

moogo（081株式会社、京都府知事（1）第15131号）が専任媒介で販売しています。写真と間取りは西ノ京船塚町京町家の物件ページにあります。

二条駅からの交通

地下鉄東西線「二条」駅まで徒歩7分、JR嵯峨野線「二条」駅まで徒歩8分です。JR二条から京都駅までは7分でICカード180円、嵯峨嵐山までは10分で200円。地下鉄二条から京都市役所前までは3駅、約6分で220円です（2026年11月調べ）。

道路距離で、二条城まで約1.6km、金閣寺まで約3.7kmです。近くにセブン-イレブン京都御池御前店（約60m）、ココカラファイン西ノ京店（約100m）、阪急オアシス西ノ京店（約300m）があります。

もっと広い家を探しているなら、同じ日に掲載した下京区樋口町の京町家は3階建て、延床287㎡、五条駅徒歩9分で、1億500万円です。

よくある質問

• 中京区で6,000万円以下の京町家はありますか。 西ノ京船塚町の2階建て京町家が5,500万円で売りに出ています。延床92.02㎡、即引渡し可です。

• 民泊に使えますか。 物件資料には「民泊適合」とありますが、許可が下りるかは京都市と消防署の審査によります。

• 二条駅まで何分ですか。 地下鉄東西線「二条」駅まで徒歩7分、JR「二条」駅まで徒歩8分です。

• 売主の契約不適合責任はありますか。 ありません。現況有姿での売買で、売主は契約不適合責任を免責されます。

• 築年はいつですか。 不詳です。閉鎖登記簿で確認できる最も古い記録は、1951年12月の所有権保存登記です。

船塚町の京町家はmoogoで販売中です。即引渡しが可能です。